成都重启限购限贷 改善客群首次聚焦大面和光华新城

　　要研判未来的置业风向，从最前端的土地市场或许就能看出端倪。

　　昨日，大面板块一宗68亩地块被蓝光拿下;今日，恒大再次在温江光华新城加码。

　　一业内人士评价认为，虽然成都已于近日重启限购和限贷，但对楼市而言，在品牌房企的助推下，大面和光华新城两大板块正从刚需为主导走向改善崛起。

　　三宗土地 容积率均小于3.0

　　关于昨天和今天的这两场土拍，有不少看点。以大面地块来说，这是自今年3月以来，蓝光在成都土拍市场的首次出手，也是蓝光第一次进驻该区域。

　　据成都市国土局资料显示，地块位于龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北，地块合计68.0373亩，为二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)。地块规划容积率为大于2.0小于等于3.0。

　　从上述容积率以及蓝光“高周转、中高利润”的发展战略来看，该地块或将打造为改善产品。

　　无独有偶，恒大今日在光华新城所拿两宗地块的容积率也仅为1.5~2.5，同样具有打造低密改善的“基因”。

　　大面和光华新城 从刚需走向改善

　　成都商报记者梳理发现，这并不是大面和光华新城两个区域首次推出较低容积率的地块。

　　先看大面：去年12月，龙湖142亩地块(现三千庭项目)的容积率为大于2.5，小于等于3.0;今年8月，百悦119亩地块的容积率更是不到2.0。再看光华新城，就在上个月，恒大所拿下的两宗共计128亩地块的容积率也只有2.5;且未来还有大量低密地块入市。

　　产品端层面，根据四川中原地产的统计数据，大面板块剩余存量去化周期约7个月，110~130平米需求开始显露。而在光华新城，区域在售项目基本为老盘、高层产品，区域改善项目缺乏。

　　就这意味着，大面和光华新城，这两个距离城市较近、交通便利的板块，在经过第一轮的发展后，受品牌房企的带动，在现阶段出现了向改善转型的趋势。相较于主城区，两个板块或因总价较低在未来承接部分改善客群。