调控后楼市成交速冻 数据显示七个月后房价将会下跌

　　继9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。随着楼市调控政策的密集出台，各地的成交量呈现下滑态势。

　　“房价四小龙”成交遇冷

　　今年以来，由于房价上涨过快，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。截至目前，上述四个城市均已重启了限购政策。

　　按照国家统计局的数据，今年8月份，70个大中城市中有64个城市的房价上涨，其中厦门、合肥的新建商品住宅价格同比上涨超过40%。

　　10月2日晚8时30份，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，政策主要包括，合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

　　值得关注的是，合肥上一轮限购始于2011年，至2014年8月结束，限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。新一轮调控，合肥规定在市区范围内(不含四县一市)限购，市区成交量应声回落。

　　按照中原研究咨询部的数据，国庆节7天，合肥市区住宅备案为0套，史无前例，自2013年-2015年国庆期间合肥市区分别为640、399、722套，2016年同比跌幅100%。

　　中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，从节后反应来看，限购后将纯投资者拒之门外，后续要看是否有空间可操作是关键，购房者观望态势开始加强。合肥没有对四县一市限购，也没对本市居民限制购买存量住宅，所以非限购的地区加紧推盘，成交量升温，中介也正在扩张。合肥周边的城市因未限购也迎来机遇。

　　对于南京而言，随着南京限制房价政策的逐步出台，十一期间，南京的新房认购量也出现了下跌。

　　今年2月26日，南京发布了“宁十七条”抑制房价过快上涨;3月28日又规定严格区分首次购房和首套房概念;4月26日，要求限制房价涨幅;5月27日，出台土地拍卖熔断政策;8月11日，要求提高二套房首付额度，同时规定了土地拍卖摇号+现房销售等要求;9月25日—26日，南京重启限购，同时发布“宁十三条”，到了10月5日，南京又对限购、限贷进行加码。

　　按照南京中原市场研究中心的数据，2016年国庆假期认购一手商品住宅套数为1308套，认购量同比2015年下跌了五成半。按照往年的数据，2012年国庆假期的认购套数为1696套，2013年的数据为1926套，2014年的认购套数为2838套，2015年为2854套。

　　从成交面积来看，Q房网数据显示，今年9月30日至10月7日，合计成交面积为202508平方米，去年同期成交面积为178989平方米。

　　南京中原顾问研究部主任马骉表示，伴随着南京对于楼市政策的收紧，成交受到了较大影响，主要原因是限购后，使得一部分客户没有了购买资格而被拒之门外，同时，由于合肥的限购政策以网签时间为准，因此很大一部分客户无法在新政前办理相关手续。另外，有一些对价格敏感的客户也开始进入观望的状态，没有再像之前那样疯狂地抢购房源。

　　另据南京中介反映，二手房市场也出现了毁约、降价销售的情况，大量房主担心房价下跌，主动把挂牌价格降低了10万元-20万元。