绿地遭遇人事大换血 3200亿业绩压顶如何才能破局？

　　10月9日，《每日经济新闻》记者向接近绿地集团的内部人士确认，原绿地集团广东事业部总经理朱怀宇已经离任，由原绿地控股京津事业部总经理陈志华接任。

　　记者了解到，这一人事变动背后，绿地广东正在经历大换血，一批员工已经离开。

　　频繁的人事变动，加之业绩遭遇“滑铁卢”，曾一度超越万科夺下“地产一哥”位置的绿地，如今在房地产前三甲的角逐中，却似乎已掉出队列。

　　伴随绿地回归一线城市、布局重点二线城市的决心越来越强烈，它正在酝酿一场大变革，但这能否让绿地重塑昔日辉煌?

　　人事变动 因为业绩完不成?

　　据了解，陈志华已于2016年5月抵绿地广东事业部门，而朱怀宇在5月之后就很少在公开场合露面了。

　　10月9日，《每日经济新闻》记者向接近绿地集团的内部人士确认，原绿地集团广东事业部总经理朱怀宇已经离任，由原绿地控股京津事业部总经理陈志华接任。

　　据了解，陈志华是京津事业部成功开拓北京市场的元老，2008年加入绿地集团，任职京津房地产事业部总经理。2011年加入复地集团，2016年年中回到绿地，接任集团副总裁，并接管广东事业部。

　　对于广东绿地换帅的原因，绿地方面表示，是为了做大做强广东区域，提振业绩的需求。

　　资料显示，绿地开拓华南市场之际，朱怀宇即从上海总部调入了广州，成为起广东事业部的“拓荒牛”。从2011年绿地正式进入华南，经历5年的发展，绿地在华南已经布局广州、佛山、东莞，共17个项目，业绩从2011年的7亿元上升至2015年的140亿元。至2016年，绿地2016年中报显示，绿地华南区域营收仅为46.95亿元。而绿地华南全年业绩目标为300亿。

　　同策咨询研究部总监张宏伟就分析指出，绿地人事变动主要由于区域指标与实际完成情况存在一定差距。

　　中原地产广州项目部总经理黄韬也直言，业绩达不到集团要求，换人是很正常的。

　　“按照绿地华南以往的增长情况以及目前最新表现来看，完成300亿元的目标难度很大。这与绿地自身项目布局以及市场变化密切相关，绿地的商办比重较高，目前商业地产库存较大，去化难度大加上目前政策风险变化，完成业绩难上加难。”黄韬表示。

　　面对广东区域300亿元的业绩目标，陈志华将有一场硬仗要打。

　　由此，绿地也在开展近十年来最大的一次人事变化。

　　据绿地方面透露，曾为绿地贡献突出业绩的多个地区公司的领导都有职位变动，如原绿地集团西南事业部总经理助理、成都总经理任平，已履新该集团西南事业部战略产业发展中心总经理一职;而继任绿地成都总经理职位的谷煜，今年6月被调往长沙任职;原常年担任绿地成都营销总监的黄志毅，则跳槽去了碧桂园四川公司。