根据克尔瑞数据监测以及中原研究院统计显示,上周(2019.7.15—2019.7.21)武汉楼市共计有14盘入市,其中大武昌板块2个项目,大汉阳板块2个项目,大汉口板块10个项目。
从开盘数量上来看,上周结束了7月份的沉寂,迎来了大量房源的入市供应,并且以大汉口的新城区项目居多;从开盘价格来看,均价最高的为汉阳区的恒韵府,约为21980元/平米,均价最低的为新洲区的德雅国际城,约为6989元/平米;从推出产品来看精装房源较多,仅有5个为毛坯项目;从去化情况来看,两极分化较为明显,共有5个项目当天去化完成100%,大部分去化5成以上,而最低去化则仅为6%。
>>大武昌
碧桂园云境(东湖高新—光谷东)于7月20日加推9号楼,建面约140平米非毛坯房源,共30套,均价约18000元/平米(含3000元/平米装修),截止开盘当天,整体成交30套,去化率100%。
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碧桂园云境 均价:18000元/㎡ |
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碧桂园云玺(东湖高新—光谷东)于7月21日加推8、9号楼,建面约108-118平米非毛坯房源,共116套,均价约18000元/平米(含3000元/平米装修),截止开盘当天,整体成交116套,去化率100%。
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碧桂园云玺 均价:待定 |
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大武昌部分开盘楼盘简评:
大武昌板块上周仅有2个项目开盘入市,均位于光谷东片区,为碧桂园旗下的两大产品,并且取得极为不错的去化情况,两个项目均在开盘当天全部房源去化完成。
光谷东区域供需压力一直都很高,虽然从市场角度来看拥有很多项目集聚,但大部分为纯新盘,首推入市时间一直淡定,目前在售的项目极为稀缺,碧桂园首发光谷中心城的云境、云玺则正式为数不多的在售项目,前期多次开盘也都取得不错的成绩,此次两盘齐推,成为上周大武昌的主要房源供应,均在开盘当天去化100%。
>>大汉阳
德信江南大院(蔡甸—蔡甸)于7月21日首推3、8号楼,建面约100-121平米非毛坯房源,共130套,高层均价10127元/平米(含2000元/平米精装),洋房均价11030元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交96套,去化率74%。
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德信江南大院 均价:待定 |
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恒韵府(汉阳—五里墩)于7月21日首推8、9号楼,建面约102-149平米非毛坯发源于,共233套,均价约21980元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交140套,去化率63%。
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恒韵府 均价:待定 |
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大汉阳部分开盘楼盘简评:
相比于汉口、武昌,大汉阳板块的供应数量一直不多,上周也仅有2盘入市,但都为纯新盘项目,并且价格上有了较大的突破。
位于蔡甸区的德信江南大院,是杭派房企德信进入武汉的首个项目,占据蔡甸区核心地段,临近在建的地铁线路,首次开盘均价突破万元大关,也是整个蔡甸区首个突破万元的项目,推动蔡甸楼市进一步的发展,开盘当天完成去化74%。
而汉阳核心的五里墩区域,此前楼市一直被人们所诟病,最大的问题就是长时间不开盘,最终万象汇润府正式更名恒韵府并拿到预售,在上周首推开盘,成为了五里墩市场最先开盘的项目,均价21980元/平米,也算是给区域房价定了个标杆,开盘当天去化63%。
>>大汉口
中南拂晓城(黄陂—横店)于7月16日加推16号楼,建面约98-108平米非毛坯房源,共96套,均价约11370元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交58套,去化率60%。
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中南拂晓城 均价:11370元/㎡ |
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北辰蔚蓝城市(黄陂—横店)于7月20日加推20、21号楼,建面约86-109平米非毛坯房源,共236套,均价约11370元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交189套,去化率80%。
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北辰蔚蓝城市 均价:11370元/㎡ |
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德雅国际城(新洲—阳逻)于7月20日加推3-5、10-12号楼,建面约112-279平米毛坯房源,共822套,均价约6989元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交509套,去化率62%。
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德雅国际城 均价:6989元/㎡ |
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洺悦华府(新洲—阳逻)于7月20日加推1、2号楼,建面约99-127平米毛坯房源,8号楼建面约140平米毛坯洋房,共476套,高层均价约7327元/平米(毛坯),洋房均价约8060元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交27套,去化率6%。
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洺悦华府 均价:7327元/㎡ |
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美联奥林匹克花园(东西湖—常青)于7月20日加推五期42号楼,建面约109-140平米非毛坯房源,共121套,均价约16675元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交80套,去化率66%。
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美联奥林匹克花园 均价:16675元/㎡ |
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佳兆业悦府(东西湖—三店)于7月20日加推27号楼,建面约96-128平米非毛坯房源,共84套,均价约12900元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交84套,去化率100%。
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佳兆业悦府 均价:12900元/㎡ |
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首地云梦台(江岸—后湖)于7月20日加推10、12、15、16号楼,建面约110-196平米毛坯房源,共412套,均价约16720元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交412套,去化率100%。
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首地云梦台 均价:待定 |
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中建壹品澜郡(黄陂—横店)于7月21日加推5、10号楼,建面约88-109平米毛坯房源,共240套,均价约9985元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交240套,去化率100%。
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中建壹品澜郡 均价:待定 |
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武汉诺德逸园(黄陂—横店)于7月21日加推7号楼,建面约97-115平米毛坯房源,共128套,均价约10227元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交102套,去化率80%。
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武汉诺德逸园 均价:待定 |
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天汇龙城(黄陂—盘龙城)于7月21日加推N地块4-9号楼,建面约102-170平米非毛坯房源,共658套,均价约11476元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交490套,去化率74%。
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天汇龙城 均价:待定 |
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大汉口部分楼盘简评:
大汉口毫无意外的占据推盘主力区域的位置,在汉阳、武昌都仅2盘入市的情况下,大汉口推出多达10个项目,以黄陂、新洲、东西湖等新城区为主,主城区仅有1盘。
其中推盘最多的区域当属黄陂区,共有5个项目供应,并且有4个都位于横店片区,随着临空产业园区规划落地以来,横店的楼市开始兴起发展,低价、湖景都是区域最大的亮点,而上周中建壹品澜郡凭借毛坯交付、万元以下的优势,开盘当天去化100%,武汉诺德逸园和北辰蔚蓝城市均去化80%,中南拂晓城则去化60%。
新洲区上周的去化则并不理想,仅有2个项目开盘,其中还有项目去化仅6%,位于阳逻片区电建旗下的洺悦华府项目,上周推出高层、洋房等产品,多达476套房源,但开盘当天仅成交27套,去化率低至6%,不知是否因受近期垃圾焚烧厂事件影响而造成的。
东西湖区依旧和往常一样,位于三店的热门项目佳兆业悦府再次加推,迅速完成去化100%,常青片的美联奥林匹克花园五期加推,去化66%。
值得注意的还有主城区的供应,位于江岸区后湖片的首地云梦台,在后湖片区房价增长至2万后,首地云梦台成了购房者热切盼望的项目,毛坯低价的优势深深吸引着购房者,终于在时隔11个月后的上周,加推项目最后的4栋房源,并于开盘当天全部去化完成,正式收官。
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