信和御龙山工期拖沓遭业主质疑 土地使用权缩水12年

　　“信和御龙山玩偷梁换柱”追踪

　　外墙外保温”偷变“外墙内保温”，位于成都市塔子山公园旁的信和御龙山楼盘“偷梁换柱”一事经华西都市报独家披露后，一石激起千层浪。连日来，华西都市报热线96111接到数十名信和御龙山业主的投诉。

　　华西都市报记者注意到，在这些投诉中，对该项目施工延期、拖沓，业主均表示出了不同程度的担忧。一位业主掐指计算：“如果按信和2007年拿地，2008年签订《国有土地使用权出让合同》，土地使用年限就该从2008年算起，往后推70年。目前，信和御龙山对外宣称项目将于2020年整体完工，这就意味着，后期购买房屋的业主，土地使用年限将会‘缩水’12年。”另一名业主同样表达了担忧：“如果买信和御龙山商铺，其土地使用年限可能只有28年。”

　　业主质疑

　　工期拖沓土地使用权“缩水”

　　“相比华西都市报之前报道，信和御龙山更大的问题是施工延误、拖沓!”9月24日，信和御龙山一期业主赵某带着自己的“商品房购房合同”来到华西都市报社投诉。

　　“我家的房屋的土地使用年限仅有63年。”业主赵某告诉华西都市报记者，他和其他业主一样，一直以为自己房屋的土地使用年限是70年。在看了华西都市报关于信和御龙山“外墙外保温”偷变“外墙内保温”的报道后，才拿出“合同”仔细检查，结果发现了“一个惊人的细节”——“合同”中第三条“买受人所购商品房的基本情况”一栏中显示，赵某对该房屋的土地使用年限“自2008年3月7日至2078年3月6日”。事实上，赵某的交房时间是在2015年7月，因此土地使用年限只剩下63年。

　　而一同来到华西都市报社投诉的信和御龙山一期业主张某则分析说：“假如以500万元购买信和御龙山1间100平方米的商铺，月租金按200元/平方米计算，业主年租金回报为24万元。而该项目预计最快也得2020年完工，这就意味着，后期业主对商铺的土地使用年限可能仅有28年，造成直接损失高达288万元，超过商铺总价的一半;而对于后期购买住房的业主，他们的土地使用年限可能也只有58年。”

　　针对业主投诉的“信和御龙山土地使用年限缩水”的问题，华西都市报记者查阅了相关资料了解到，现阶段，国土部门在出让土地时，与开发商签订《国有土地使用权出让合同》时，就会要求项目在两年左右竣工，因此，一块使用年限为70年的土地，业主在交房时，土地使用年限一般要减少两年左右。

　　质疑如潮

　　信和御龙山何时才竣工?

　　目前，信和御龙山对外宣称的是：项目预计在2020年完工。照此计算，该项目后期业主购买房屋的土地使用年限就可能仅有58年。“如果2020年该项目仍未完工，那么业主房屋的土地使用年限，还会更少。”一位业主说。

　　那么，信和御龙山到底要到何时才能竣工呢?

　　华西都市报记者注意到，2007年，信和集团先后在重庆和成都的土地拍卖会上，分别以41.8亿元和41.38亿元的总价，分别斩获重庆江北区三钢厂地块和成都塔子山迎晖路地块。然而，原本应迅速动工的两大“高价地”项目迟迟未见动工，引发质疑如潮。直到拿地5年之后，信和在重庆的项目才姗姗动工;而信和在成都的御龙山项目，直到2013年9月才迎来首轮开盘。