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百城商品住宅库存总量45005万平 新房库存47个月增长

保定房地产网-房掌柜 2019-06-21 10:04:54来源:房掌柜 整理
[摘要]重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%,库存规模已连续6个月同比正增长

  6月20日刊发题为《二线城市库存47个月首次同比正增长》的报道。文章称,19日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,截至5月底,重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%,库存规模已连续6个月同比正增长。其中,二线城市是47个月来首次同比正增长。

  数据显示,截至5月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米,分别环比下调2.5%、0.1%和0.6%,同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在一线城市加速推盘、供应放量的背景下,库存同比已连续12个月增长,三四线城市也连续7个月保持同比正增长。同时,二线城市在调控收紧的背景下,终结了此前连续46个月库存同比下降的态势。

  具体来看,5月监测的100个城市中,有57个城市库存同比正增长。其中,惠州库存规模同比增加117%,南京增加81%,福州增加72%,北京增加60%。

  年中福州房企加大供货力度

  6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点。从近期福州新房拿证速度来看,房企正加大供货力度,楼市库存增加态势明显。

  上周,五区拿证的项目有首开融侨首融府、首开螺洲温泉小镇国仕府、滨海橙里、万科仓前九里、建发央著等楼盘,涵盖了晋安、台江、仓山多个区域。其中,住宅产品部分面积约在37-172㎡之间,备案价除了仓山的滨海橙里较为友好以外,多数在3字头到4字头,并且开盘时间紧凑,从6月15日-6月18日基本保持一天开一个的节奏,竞争相当激烈。

  北京库存持续拉升

  从2018年四季度以来,随着新建住宅大批量入市,北京库存持续拉升,已经从2018年9月的749万平方米,迅速拉升至2019年5月的927万平米,库存面积同比增长了60%。

  不过,充足的供给叠加长期调控下的需求复苏,北京新房市场交易在上半年开始回暖。链家数据显示,5月北京新房成交占比环比提升3%。

  这也使得北京市新房库存环比下降3.6,%,库存去化周期,从1-4月的18.4个月,缩短到17.5个月。记者了解到,这也意味着北京,从需要“减少供地”的城市序列,进入到“持平供地”的城市序列,但这一库存区划周期仍远高于百城9.8个月的平均水平。

  严跃进说,库存增加一方面是地方政府加大推盘力度,主动补库存的结果,但另一方面,也有成交下滑等因素影响,5月100个城市新建商品住宅成交量5173万平方米,环比下降1.3%。

  “下一阶段,在加强房地产调控的同时,也应进一步注意库存去化的变化。”严跃进说,在市场预期转向下,各地库存存销比或迎来较大波动,这就需要地方政府和房企据此及时调整投资和推盘策略。自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分。数据显示,从100城新建商品住宅存销比来看,目前需要减缓供地的城市数量达到14个。

  严跃进认为,受调控政策、银行贷款政策收紧等因素影响,部分城市住宅交易会继续降温,去化或将进一步减缓。未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能性。

  (来源:金融投资报、乐居买房、21世纪经济报道)

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责任编辑:谭劲松

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