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前五月商品房销售面积55518万平方米 同比增长11.2%

保定房地产网-房掌柜 2019-06-17 10:47:01来源:房掌柜 整理
[摘要]今年1-5月份,全国商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点

  根据国家统计局的数据,今年1-5月份,全国商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。

  2019年1—5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1—4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

  商品房销售和待售方面,1—5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。

  5月末,商品房待售面积50928万平方米,比4月末减少453万平方米。

  单月来看,5月全国商品房销售面积为13433万平方米,虽然略高于4月的水平,但与3月的15727万平方米相比,下降了14.6%。“‘小阳春’只出现在3月,没能再往后延续。”中原地产首席分析师张大伟说。

  销售的下滑,还影响到房企的资金状况。今年前5月,房地产开发企业到位资金66689亿元,同比增长7.6%,增速比1—4月份回落1.3个百分点。其中,定金及预售款、个人按揭贷款两项指标的增速均比前4月有所下滑。

  商品房销售下行导致房企到位资金增速回落。数据显示,1月至5月,房地产开发企业到位资金66689亿元,同比增长7.6%,增速比1月至4月回落1.3个百分点。亿翰智库分析称,5月份单月房企到位资金1.42万亿元,同比仅增长3%,增速在连续3个月走高后开始呈现下行趋势。

  在融资趋紧、销售遇冷的市场环境下,土地市场成交持续降温。数据显示,1月至5月,房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,降幅虽比前4个月收窄0.6个百分点,但同比降幅高达33.2%;土地成交价款2269亿元,下降35.6%,降幅比前4个月扩大2.1个百分点。

  据易居房地产研究院监测,1月至5月,全国房地产开发企业土地购置均价约4389元/平方米,同比下跌3.5%,而前4月同比上涨0.5%,去年同期涨幅更高达13.6%。

  2019年1—5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1—4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

  1—5月份,东部地区房地产开发投资25227亿元,同比增长9.7%,增速比1—4月份回落1.1个百分点;中部地区投资9714亿元,增长9.2%,增速加快0.5个百分点;西部地区投资9637亿元,增长18.5%,增速加快0.1个百分点;东北地区投资1496亿元,增长7.1%,增速回落3.5个百分点。

  1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积745286万平方米,同比增长8.8%,增速与1—4月份持平。其中,住宅施工面积518617万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积79784万平方米,增长10.5%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅新开工面积59125万平方米,增长11.4%。房屋竣工面积26707万平方米,下降12.4%,降幅扩大2.1个百分点。其中,住宅竣工面积18835万平方米,下降10.9%。

  1—5月份,房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,同比下降33.2%,降幅比1—4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2269亿元,下降35.6%,降幅扩大2.1个百分点。

  1—5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。

  1—5月份,东部地区商品房销售面积22095万平方米,同比下降5.5%,降幅比1—4月份扩大1.2个百分点;销售额27788亿元,增长4.6%,增速回落1.4个百分点。中部地区商品房销售面积15412万平方米,增长0.1%,增速回落2.3个百分点;销售额10872亿元,增长6.2%,增速回落4.2个百分点。西部地区商品房销售面积15788万平方米,增长3.8%,增速与1—4月份持平;销售额11317亿元,增长10.8%,增速回落1个百分点。东北地区商品房销售面积2222万平方米,下降8.1%,降幅扩大3.9个百分点;销售额1795亿元,增长2.3%,增速回落1个百分点。

  5月末,商品房待售面积50928万平方米,比4月末减少453万平方米。其中,住宅待售面积减少413万平方米,办公楼待售面积减少22万平方米,商业营业用房待售面积减少28万平方米。

  严跃进指出,在房住不炒的大背景下,预计短期内全国性的调控政策还不会放松,未来几个月商品房成交面积增速将继续保持持平或小幅下滑。受此影响,房地产企业的资金压力依然较大,拿地开工的积极性也很难快速回升,因此全国房地产开发投资增速将继续回落。

  中泰证券则认为,未来重点一二线楼市继续保持平稳,而三四线楼市将趋于回落,从而导致全国销售数据下行。在当前融资环境收紧的情况下,预计土地市场的热度将有所回落,房地产投资增速也将出现下行。

  (来源:21世纪经济报道、乐居网、人民网)

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责任编辑:谭劲松

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