退台式高层住宅！毛坯改善户型！金银湖畔纯新盘即将入市

　　随着经济水平的增长，楼市快速的发展建设，千篇一律的住宅产品已经无法满足人们的需求，个性化成为了购房者追求的重要一环，开发商也在个性上下足了工夫，推出较为新颖的产品来吸引购房者的目光。

　　近期，在有“汉口后花园”之称的金银湖畔，出现了一个纯新楼盘，起初是以两大央企开发商合作闻名，后来确定将推出毛坯产品，又吸引一波眼球，而实地了解后会发现，产品也是颇具特色，和市面上常见的产品不同，这个项目就是中建壹品澜荟。

　　据公开资料显示，中建壹品澜荟位于东西湖区银柏路与田园东路交汇处，占地面积约68000平方米，建筑面积约320000平方米，分为A、B两个地块，其中A地块为商办，B地块为住宅，规划有4栋高层，容积率约3.38，绿化率约35%，可容纳446户，共有768个地下车位，车位配比约1:1.72，由中建三局和招商蛇口两大央企联合开发，引进金地物业服务，打造新型产业城市综合体。

　　房掌柜前往实地踩盘，收集最新的一手资料，对与该项目最深的印象在于退台式设计的产品。在武汉，退台式设计常见于郊区或者洋房产品上，这种高层住宅的退台式设计极为少见，带来的室外空间，更好的采光通风效果，对于追求生活品质的购房者而言，吸引力极大，同时退台式的设计也带来了多样化的户型设计，使得选择面更广，目前项目正在收集资料中，预计6月份首开。

　　下面就跟随房掌柜来了解一下这个项目的具体情况吧!

　　掌柜点评：

　　1、湖景风光不错，生态居住舒适

　　2、目前交通出行、生活配套都还差强人意

　　3、退台设计，户型较多，好坏因人而异

　　4、偏改善型产品，毛坯交付

　　区位

　　中建壹品澜荟位于东西湖区田园东路与银柏路交汇处，武汉市气象局北侧，三面环湖。

　　从大区位上看，隶属于东西湖区金银湖片区，作为有“汉口后花园”之称的金银湖片区，拥有近12000亩的自然湖泊资源，以得天独厚的环境优势，成为著名的宜居区域，吸引着广大购房者，楼市火热度也较高，常住人口偏多，生活氛围较为浓厚。

　　从小区为上来看，项目东、南、西三侧临湖，在自然景观上享受极高的优势，环境舒适宜人，项目北侧为工厂区，聚集有大量的食品加工厂、汽车厂、印刷厂等众多工业园区，南侧沿路约800米距离为武汉恒大城，较为成熟的生活配套集中于此，东侧为空地，规划为商业用地，后期可能会有商业配套建设。

　　交通

　　中建壹品澜荟三面环湖的天然地段位置，对交通出行存在一定的影响作用，主要依靠围绕金银湖的环湖路出行。

　　自驾方面，可以沿环湖路出发，经由马池路到达常青高架，快速进入武汉主城区，同时常青高架可以连接二、三环线，避开交通拥堵点，也可以沿联通路、金银湖路直接上三环线，并且环湖路路况较好，行车通畅，较少出现堵车现象，整体通勤时间仅20分钟。

　　轨道交通方面，项目周边没有地铁，并且由于天然湖泊的阻隔，没有任何地铁、轻轨的规划，仅有有轨电车T3号线，但目前还没有任何确切的规划公示，不能作为最终确定的交通利好配建，距离项目最近的地铁为6号线金银湖公园站，约有4.4公里，需要换乘其他交通方式才可到达。

　　公交方面，中建壹品澜荟门口的银柏路上设有一座公交站点，但目前尚未有公交线路经过停靠此站，而项目南侧约251米处，设有环湖路银柏路公交站，目前通行有h93、h100、h102路等三条公交线，可以通往金银潭、吴家山、园博园、地铁2、6号线站点等地方，不过根据实测发现，三条线路的发车间隔时间都较长，等车较为艰难。

　　整体而言，中建壹品澜荟周边交通情况一般，没有地铁、公交难等、有轨电车缺乏具体的规划落实，唯一较为欣慰的是，主干道交通路况比较好，自驾出行拥堵少，行车通畅。

　　配套

　　中建壹品澜荟周边最好的配套在于自然环境，湖景、公园、湿地等配套充足，其他的生活服务配套则主要集中在南侧约800米的武汉恒大城附近。

　　商业上，项目自身A地块是属于商业性质的地块，根据置业顾问介绍，A地块后期并不是按照沙盘上的规划，而是将打造中建三局总部大楼，以及另外的公寓大楼，商业部分则建设在底层商业，以及住宅的临街商业;周边主要的商业配套为恒大城商业街，以及金银湖永旺梦乐城，目前在建的金银湖万达广场预计2020年底开业运营，增加金银湖片区的商业实力。

　　教育上，项目自带一所6班制幼儿园，位于5号楼南侧，A地块的西北角，提供给项目业主子女一个安全省心的学习好环境;周边目前已开学的中小学教育有恒大城中小学、万科西半岛小学、径河中学、径河小学等教育资源。

　　医疗方面，项目最高端的配套就是东侧约1,7公里在建的金银湖协和医院，目前正在施工中，预计将于2020年4月左右完工，提供设备优质技术高超的医疗保障服务，周边还拥有武汉太康医院、武汉惠姓医院、湖北航天医院等。

　　整体而言，项目周边的配套能满足基本的生活需求，确保居住体验的享受，但在高端大型配套方面还是较为缺失，要享受更高端的服务，需要出行到大型商圈周边。

　　户型

　　中建壹品澜荟项目一个较大的特色，就在于户型的设计，由于采用了较为少见的退台式设计，带来了更加多样化的户型，因此拥有市面上常见户型的同时，也出现了一些市面上较少见的户型结构。

　　根据实地踩盘得到的资料，项目共4栋住宅楼，预计首推南侧的3、5号，主推建面约124-168平米毛坯房源，除了拥有退台的户型尚未公布具体图纸外，其他共有10种户型已经公布，下面就一起来具体看看这些户型。

　　A户型，建面约142.27平米，三室两厅两卫设计，位于3号楼1单元边户，是市面上较为常见的户型结构，采用的2开间朝南，卧室并列排布的格局，使得室内显得更加宽阔。

　　A-1户型，建面约142.69平米，三室两厅两卫设计，位于5号楼1单元边户，为A户型的升级版，唯一的改动在于南向阳台的增大，给予更多的活动空间和观景角度。

　　B户型，建面约131.26—131.91平米，三室两厅两卫结构，位于3、5号楼1单元中间户，该户型为项目套数最多的户型，也是市面上最常见的一种中间户户型，北向入户，动静分区，主卧套间设计，空间利用率高，比较受购房者喜爱。

　　B-1户型，建面约132.58平米，三室两厅两位结构，位于3号楼1单元连接户，同B户型对称布置，实用性较强，居住舒适度较高，比较受欢迎。

　　C户型，建面约124.93平米，三室两厅两卫设计，位于3号楼2单元连接户，也比较常见，两开间朝南，以厨房为分界线，北侧为生活静区，南侧为生活动区，减少干扰程度，适合年轻人与老人小孩合住的家庭。

　　D户型，建面约139.04平米，三室两厅两卫设计，位于3号楼2单元中间户，市面上不常见的结构，三开间朝南设计，采光效果不错，整体布局并不规整，书房和次卧距离卫生间较远，生活不是很方便，并且空间利用率不是很高，所幸毛坯交付，可以适当的改造。

　　F户型，建面约168.52平米，四室两厅两卫设计，位于3号楼2单元边户，是项目最大的户型之一，也是唯一的四房设计，三开间朝南，确保采光效果，书房与主卧的连接设计，更提供了居家生活的方便程度。

　　G户型，建面约131.24平米，三室两厅两卫设计，位于5号楼2单元连接户，三开间朝南，南向双阳台设计，整体空间布局合理，实用性也较为不错，唯一注意的是两个阳台由于位置的错落，由称重墙阻隔，即便是毛坯交付，后期也无法通过改造连通两个阳台。

　　H户型，建面约125.99平米，三室两厅两卫结构，位于5号楼2单元中间户，也是市面上不常见的户型之一，北侧入户，动静分区很明显，没有过多的空间浪费，南向大阳台，但阳台连接的是两个卧室，而客厅仅有南向飘窗采光。

　　I户型，建面约141.30平米，三室两厅两卫设计，位于5号楼2单元边户，两开间朝南配上西向阳台，光线比较充足，动静分区明显，生活之间不受到过多的影响，私密性有一定的保障。

　　整体而言，由于退台式的设计，导致户型结构非常多，有很多市面上常见的户型，也出现了市面上不常见的特殊户型，对户型的感受因人而异，但从面积段来看，产品主要还是偏向于改善型购房者居多。

　　周边市场

　　随着众多房企入驻金银湖，片区内居住氛围逐渐成熟，也有不少项目聚集于此，有中建壹品澜荟、花样年碧云天、汉口道6号、融创观澜壹号、恒大城悦湖公馆、万科高尔夫熙岸、万丰丰泽园、庭瑞新汉口、金拓银湖时代等。

　　其中融创观澜壹号东区卖完后，房源已经全部售罄，而庭瑞新汉口、万科高尔夫熙岸、恒大城悦湖公馆等早期项目，目前仅剩公寓产品在售，可对比性都较小。

　　同区域中，还有花样年碧云天、汉口道6号、金拓银湖时代等同属纯新盘待售，但从项目推出的产品对比而言，中建壹品澜荟更偏向于改善型产品，户型面积段偏大，都在124平米以上，而其他三个纯新盘都有100平米左右的小户型房源推售。