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张玉良:绿地香港“复活” 仍长期看好房地产行业

保定房地产网-房掌柜 2019-04-25 17:54:49来源:房掌柜 整理
[摘要]贡献了超百亿销售的五里桥项目对绿地香港而言具有重要意义,但对一家追逐规模的房地产企业而言,一个项目还远远不够。

与母公司绿地控股相比,向来低调、体量较小的绿地香港似乎总欠缺一点存在感,尽管早在2013年它就登陆香港资本市场,但外界对这家公司的关注始终并不太多。

最近,绿地香港正在打破这一印象。继4月4日宣布出售上海五里桥公司后,4月12日,绿地香港公布了2019年前三月销售数据。

数据显示,一季度,绿地香港合约销售约为157.05亿元,同比增长175.33%,平均售价约为每平方米33392元。

同期,大多数房企公布的销售增幅基本在20%-30%的水平,绿地香港却取得近2倍的增长,而根据2月份的销售数据,前两月绿地香港合约销售约为23.96亿元,同比减少19.43%,平均售价约为每平方米12511元。

换言之,仅3月单月,绿地香港就卖出133.09亿元,相当于其2018年全年销售的35%。

对此,绿地香港方面向媒体表示,这个数据是含了绿地黄浦滨江(五里桥)项目大单销售的金额。而据市场估计,这一项目销售金额将在百亿左右。

“房地产市场反弹回升不是一蹴而就的。由于政策效应具有滞后性,市场全年前低后高,下半年好于上半年,将是大概率事件。”绿地集团董事长张玉良对媒体表示。

五里桥与绿地香港五年追赶

事实上,在绿地香港5年多的发展历程中,五里桥项目扮演了重要角色。

2013年,在成功借壳上市的第一年,绿地香港就斥资59.5亿元拿下绿地黄浦滨江所在地块,彼时成交楼板价高达32067元/平方米,而购地总金额甚至超过绿地香港当时的总市值和其当年全年销售额(2013年绿地香港销售额:34.86亿元)。

在集团和股东支持下,绿地香港顺利获得该项目,随后的销售表现也证明了该笔投资的价值。

年报显示,2017年-2018年,绿地黄浦滨江项目录得3.33亿元和20.05亿元的销售,平均售价分别达12.34万元/平方米、7.15万元/平方米,较此前成交楼板价翻番,利润可观。今年3月,绿地香港则凭借该项目的大单销售金额,首次在单月内完成百亿销售。

4月4日,绿地香港公告宣布出售上海五里桥项目公司100%股权予Brookfield,购买价估计不少于28亿元人民币,若交易完成,绿地香港也将实现对该项目的退出。

显然,贡献了超百亿销售的五里桥项目对绿地香港而言具有重要意义,但对一家追逐规模的房地产企业而言,一个项目还远远不够。

据媒体了解,在3月末的2018年业绩会上,董事局主席兼行政总裁陈军曾提出目标,2019年完成500亿销售,2021年则计划实现1000亿元。

而回顾2013年至今,绿地香港的规模增长却似乎伴随起伏与犹疑。

如图所示,在上市后的第一年内,绿地香港曾有过一段突飞猛进的时光,2014年公司的年度销售额首次超过百亿,并较2013年同比大增超过270%。

与此同时,在土地储备上,2013年和2014年,绿地香港也呈现了积极的态势,年内分别新增土储930万平方米、500万平方米,2014年的土地储备也首次超过千万平方米。

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责任编辑:谭劲松

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