中原地产首席分析师张大伟表示,2019年开年,全国多个城市土地成交依然处于调整期,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。但楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。加上信托等资金监管严格,融资渠道受阻,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。
“去年有些房企计划支出的拿地金额并没有花完,行业进入调整期后,融资渠道不畅通,房企最终主动选择了收缩投资战线。”有房企高管向记者表示,2019年是房企还债高峰期,有些房企已经将股权大比例质押去融资,为了抵御行业风险,缩减投资并不令业内意外。
张大伟则认为,总体来看,房地产去杠杆已成为趋势,一、二线城市限价政策导致项目入市难,都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地,一方面是有些地块是通过股权转让获取,价格可能低于市场预期;另一方面则是当下一、二线城市土地供应明显增加,加上近期房企融资难度较以往有所降低,个别企业资金压力有所缓解,所以增加土地储备。
(来源:中新网、证券日报)
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36