地方调控收紧迹象愈趋明显 展望四季度房价或受抑制

国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄。这是上涨城市数量与房价涨幅继5月转向后，连续第三个月下调。

业内人士表示，近期针对房地产领域的降杠杆政策密集推出，地方调控收紧的迹象也愈趋明显，在此背景下，购房者预期有所调整。若去金融杠杆政策执行力度超预期，未来房地产信贷供应量减少，四季度房地产市场仍有可能呈现下调之态。

回调 环比涨幅总体收窄

数据显示，7月新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，较4月份65个城市上涨已减少14个，较6月的55个城市减少4个。

从增幅来看，环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，较4月的5.8%大幅收窄1.2个百分点，较6月的4.9%也收窄0.3个百分点。而降幅方面，7月价格最低为下降1.1%，较4月至6月维持的0.5%，降幅扩大0.6个百分点。

具体来看，厦门涨幅高达4.6%，合肥4.2%，南京3.6%，石家庄、无锡、天津、杭州、深圳等7个城市涨幅均超2%。但同时，三亚、南充下滑0.3%，大连、牡丹江下滑0.6%，锦州下滑0.7%，韶关下滑1.1%。

二手住宅价格，与6月相比，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.5%。

同比来看，新建住房价格与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。二手房方面，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，最高涨幅为44.1%，最低为下降5.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房地产市场有所回调。数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。

环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个。“收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。”刘建伟说。

“一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显。但绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。”刘建伟说。数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，70个城市平均新建商品房住宅价格指数环比上涨0.72%，这是3月以来的最低点。房价上半年已形成阶段性高点，集中成交之后后续支撑不足，因此下半年涨幅普遍趋缓。

转向 楼市调控政策收紧

南京市市长缪瑞林8月17日表示，现阶段南京房地产市场风险加大，下一步，将立足南京房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。

缪瑞林表示，将严控房价地价。严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼栋；对开发企业申请开发项目上市时，严格按照价格区间分类指导，控制房价上涨幅度。执行土地出让最高限价措施，优化土地供应出让方式，加强全市土地供后监管，加大闲置土地处置力度，对暂未开发的土地，严格按照土地出让合同管理开发建设。