多家跨国房地产服务机构近期发布报告显示,外资正在加码中国商业地产投资力度。
世邦魏理仕近日发布研报称,对中国经济持长期乐观态度的海外投资者在2018年频频出手。2018年全年,外资在国内大宗商业地产的投资总额超过700亿元人民币,同比增长超过50%。
2018年,国际买家在写字楼销售市场上表现十分积极。第一太平戴维斯数据显示,2018年第四季度上海大宗物业交易成交总额为460.5亿元,国际投资者占比约60%。其中有两笔超过人民币100亿元的交易,分别为凯德置地与GIC联合收购星港国际中心、黑石收购丰树商业城,均为外资完成。
同时,从近期外资地产基金募集资金的情况来看,外资活跃的投资需求有望在2019年延续。世邦魏理仕研究预计,2019-2024年间,瞄准中国市场的地产基金可投资总额预计将超过350亿美元,投资聚焦于增值型和机会型物业。
事实上,步入2019年,外资加码投资中国商业物业的趋势更为明显。新加坡凯德集团日前宣布,通过旗下合资公司以27.52亿元收购位于陆家嘴核心区的上海浦发大厦约70%办公面积。
凯德集团总裁罗臻毓表示,收购彰显凯德对中国经济未来发展的信心。陆家嘴是上海建设国际金融中心的战略支点之一。中国金融业进一步扩大开放将促进外资企业的商务办公扩张需求。未来,凯德将继续在中国核心城市群扩大辐射范围,保持并强化在北京、上海等核心城市的优势,提升多元业务的协同和规模效应。
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中国拥有近14亿人口的庞大市场和稳步扩容的中等收入群体,蕴藏着巨大的市场机遇
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从去年全年的数据看,我国高技术制造业利用外资保持较快增长势头。2018年,制造业实际使用外资同比增长20.1%,占比为30.6%,较上年提高4.8个百分点。其中,高技术制造业同比增长35.1%。
随着我国经济发展水平进一步提升,市场体量不断扩大,消费升级带来的高质量需求将越来越多,由此形成的对外资的吸引力也将随之增强。
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