房企着力去库存 部分楼盘春节假期促销购房者愈加理性

　　严跃进认为，2018年第四季度形成了相对多的住宅库存，所以到了2019年上半年，预计房企会把去库存作为一项重要工作去抓。若是资金压力大，那么相关房企依然会采取以价换量的策略，即定价方面不会太强势。

　　二线城市楼市降温明显

　　“我从大年三十开始就一直在上班。放假期间来看房的人不多，我们楼盘差不多每天能成交两套。”位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说，该楼盘前期去化率较高，目前除了一栋没有开售的楼以外，其余楼层已基本卖完。

　　从价格看，该楼盘没有明显变化。该售楼经理说：“我们去年8月开盘，到现在一直没有涨价，部分原因是有规定首次销售开盘在3个月内涨幅不能超过3%。”

　　在三三两两的购房者中，有购房者坦言：“比起前一段时间，现在房价确实稳了，不像之前那样疯涨。”

　　在南京市，不少楼盘在春节期间也正常营业，如城东的蓝光黑钻公馆、仙林的高科紫微堂等。一些正常营业的楼盘，计划在春节期间招揽客户，为节后销售做准备。

　　“春节期间来看房的客户大都是南京本地人。”南京市某楼盘的销售人员告诉记者，现在每天接待的客户量基本都是个位数，而且以观望为主。

　　一位购房者说：“春节前新开的楼盘少，好多楼盘都压到节后开盘了。我趁着春节有空来看看，等节后开盘仔细对比一下再下手。”

　　三线城市楼市价稳量缩

　　在湖北省襄阳市，记者走访了山水檀溪、民发汉江一品、汉江梦等售楼处，除了汉江一品1月份新开一个楼盘外，其他楼盘暂未推出新盘。

　　“春节期间，售楼处放假了。”山水檀溪项目营销总监赵先生对记者表示，去年去化率比较高，目前已很少有新盘可推。

　　襄阳是一个三线城市，目前最大的特点就是改善性需求集中释放。比如新开盘的汉江一品，属于典型的高端楼盘，新推出的300套房子目前已售出90%。三线城市作为一个区域中心，下面还有一些县市以及一些发达的乡镇，由于城镇化发展，这些地区的居民其实是把三线城市作为居住的首选目标之一。此外，一二线城市限价限购，外出务工人员因为限购原因，购房机会减少，也可能来到三线城市买房。受益于这些因素，三线城市整体上呈现出价稳量缩态势，改善性需求居多。

　　从房价的角度看，赵先生称，今年房价会企稳，主要原因在于棚改货币化规模缩小且还建方式也发生了变化，由货币化补偿改为实物还房为主、货币化补偿为辅的方式，因此由棚改而催生的需求大大减少，总体市场成交量也将因此萎缩。

　　中国指数研究院报告指出，棚改规模的下降，对三四线城市需求的支撑将更加弱化，商品房销售存在较大的调整压力。从价格方面看，三四线城市市场经历过去两年的过度繁荣，房价上涨空间有所透支，今年商品房价格下行调整压力较大。

　　稳地价稳房价稳预期

　　2018年年底，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。住建部部长王蒙徽表示，房地产调控坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

　　据了解，目前住房及用地供应结构性矛盾尚未有效缓解，住房租赁市场仍是短板，新市民住房问题依然比较突出。部分热点城市前期出现了一、二手房的价格倒挂，地价房价倒挂。供需倒挂现象有所缓解，但未消除。房价上涨压力仍然较大。也有一些城市近期土地流拍现象增多，市场波动、风险隐患不容忽视。房地产市场仍然存在不少乱象。

　　湖北住房城乡建设工作会议指出，将坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治，实施分类指导，促进供求平衡，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。江西住房城乡建设工作会议指出，调整住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，继续打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象;各地将履行稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定住房发展规划，提出具体的调控措施，保持调控政策的连续性稳定性。

　　福建方面，将健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，切实稳地价、稳房价、稳预期。安徽方面，将完善住房市场体系和保障体系，加快构建房地产市场平稳健康发展长效机制。河南方面，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策。加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

　　张大伟说，无论是一二线城市还是三四线城市，房价平稳有利于长效调控机制的建立，进而弱化房地产业的投资属性，实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

　 (房掌柜整理自金融投资报、中新网四川)