东莞1月地市：底价成交成主流 共联豪侠滘签约城市更新

进入2019年，粤港澳大湾区部分定位披露、东莞轨道网络规划2035等消息陆续刷屏朋友圈，城市开发强度已至极限的东莞土地显得更加珍稀。

1月，东莞多家开发商在土拍市场拍下产业用地，万江共联豪侠滘旧村庄城市更新项目正式签约。无论是土拍市场，还是城市更新板块，竞争都日益激烈。

土拍：底价成交成主流

在东莞开发强度将近达到极限的情况下，东莞建设用地供地模式也已发生转变。

东莞1月土地拍卖市场以定向供地为主，大部分都是东莞官方招商签约重大项目用地，华为、宏远、深城投、华茂电子、美易达、鼎泰机器人等企业都成功脱颖而出，都底价获取了产业用地。

1月15日，华为一口气连拿4块松山湖工业用地，合计占地32.3万㎡，总计容建筑面积58.2万㎡，楼面价仅376元/㎡！地块将与2018年华为拿下的另外7宗工业、科研地，建设台湾园华为智能制造项目，这是华为在松山湖除南方基地、欧洲小镇外的又一重要布局。

1月16日，东莞首宗M0新型产业用地正式挂牌出让，被东莞市深投控投资发展有限公司以底价19042万元拿下，楼面价720元/㎡，这宗占地11万㎡建面超过26万㎡的地块将用于建设青湖湾科创中心。

据悉，青湖湾科创中心仅是清溪科技生态城组成部分，大湾区·深投控清溪科技生态城项目总改造用地面积约275万㎡，拟投入资金500亿元，计划开发建设周期10年，打造为总规模近600万㎡的低成本、高品质产业空间。

同样是1月16日，宏远以底价17315万元收获南城水濂片区科创路南侧6.66万㎡科研用地，楼面价866元/㎡。宣告正式进军产业地产，将建设宏远国际人工智能（AI）产业中心一期。

1月22日，东莞土拍市场迎来了2019年首宗商务金融用地的拍卖，东莞莞非实业投资有限公司底价38217万元、楼面价3352元/㎡轻松获地，该地块将建成南非商品中国（东莞）展贸中心。