进入2019年,粤港澳大湾区部分定位披露、东莞轨道网络规划2035等消息陆续刷屏朋友圈,城市开发强度已至极限的东莞土地显得更加珍稀。
1月,东莞多家开发商在土拍市场拍下产业用地,万江共联豪侠滘旧村庄城市更新项目正式签约。无论是土拍市场,还是城市更新板块,竞争都日益激烈。
土拍:底价成交成主流
在东莞开发强度将近达到极限的情况下,东莞建设用地供地模式也已发生转变。
东莞1月土地拍卖市场以定向供地为主,大部分都是东莞官方招商签约重大项目用地,华为、宏远、深城投、华茂电子、美易达、鼎泰机器人等企业都成功脱颖而出,都底价获取了产业用地。
1月15日,华为一口气连拿4块松山湖工业用地,合计占地32.3万㎡,总计容建筑面积58.2万㎡,楼面价仅376元/㎡!地块将与2018年华为拿下的另外7宗工业、科研地,建设台湾园华为智能制造项目,这是华为在松山湖除南方基地、欧洲小镇外的又一重要布局。
1月16日,东莞首宗M0新型产业用地正式挂牌出让,被东莞市深投控投资发展有限公司以底价19042万元拿下,楼面价720元/㎡,这宗占地11万㎡建面超过26万㎡的地块将用于建设青湖湾科创中心。
据悉,青湖湾科创中心仅是清溪科技生态城组成部分,大湾区·深投控清溪科技生态城项目总改造用地面积约275万㎡,拟投入资金500亿元,计划开发建设周期10年,打造为总规模近600万㎡的低成本、高品质产业空间。
同样是1月16日,宏远以底价17315万元收获南城水濂片区科创路南侧6.66万㎡科研用地,楼面价866元/㎡。宣告正式进军产业地产,将建设宏远国际人工智能(AI)产业中心一期。
1月22日,东莞土拍市场迎来了2019年首宗商务金融用地的拍卖,东莞莞非实业投资有限公司底价38217万元、楼面价3352元/㎡轻松获地,该地块将建成南非商品中国(东莞)展贸中心。
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