2018年人民币房地产贷款余额38.7万亿 同比增长20%

　　1月25日，中国人民银行发布《2018年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点。

　　据观点地产新媒体获悉，2018年末，金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元，同比增长13.5%，增速比上年末高0.8个百分点;全年增加16.17万亿元，同比多增2.64万亿元。

　　该报告显示，贷款投向呈现以下特点：企业及其他单位贷款增速回升;工业中长期贷款增速提升;普惠金融领域贷款增速提高;绿色信贷快速增长;“三农”贷款增长减缓;房地产贷款增速平稳回落;住户经营性贷款增长加快。

　　在房地产贷款方面，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点;全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。

　　2018年末，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高5.5个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比上年末低3.1个百分点。个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

　　此外，住户经营性贷款方面，2018年末，本外币住户贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2%，增速比上年末低3.2个百分点;全年增加7.36万亿元，同比多增2316亿元。

　　2018年末，本外币住户经营性贷款余额10.09万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高4.2个百分点，全年增加1.09万亿元，同比多增4307亿元;住户消费性贷款余额37.8万亿元，同比增长19.9%，增速比上年末低5.9个百分点，全年增加6.27万亿元，同比少增1991亿元。

其中，央行上海总部公布2018年上海货币信贷运行数据。全年，沪上本外币各项存款余额12.11万亿元，同比增长7.7%，增速同比上升5.9个百分点。

较为显著的是，各项贷款同比少增，信贷结构有所调整。而新增企业贷款主要投向房地产和制造业，大中型企业贷款有所增加。值得一提的是，2018年末至2019年初，上海已有多家银行下调了首套房贷利率。据记者了解，中农工建等国有大行的上海分支行首套房贷利率仍以95折为主，变化最多的属江苏银行和中信银行首套房最低可执行95折优惠，上海农商行首套房利率最低至9折。

以此同时11月份房地产开发贷款首次回落对全年数据影响较小。全年上海房地产开发贷款增加619.63亿元，同比多增73.91亿元。从贷款用途看，房产开发贷款增加623.97亿元，其中商业用房开发贷款和住房开发贷款分别增加356.30亿元和299.79亿元。保障性住房开发贷款增加145.80亿元，同比少增29.43亿元。

而新增企业贷款主要投向房地产业和制造业，大中型企业贷款增加。2018年，上海市新增境内非金融企业贷款（不含票据融资）主要投向房地产、制造和基建行业，其中房地产业、制造业贷款分别增加1129.25亿元、237.55亿元，同比分别多增148.72亿元、108.85亿元，批发零售业贷款减少731.89亿元，同比多减1486.58亿元。

（房掌柜整理来自观点地产网、经济观察报）