成都女子买房怪事:同一个单元隔壁是住宅自家是公寓

　　“明明去买住宅，咋签合同时才发现是公寓?”近日，在成都城南一楼盘买房的王先生拨打成都商报热线反映，不知是置业顾问没搞懂住宅和公寓的区别，还是故意隐瞒，他与置业顾问4次接洽，对方均没有告知他所看中的这套房源竟是公寓。那么，究竟“住宅”与“公寓”有什么区别?为什么一个单元楼里有住宅和公寓之分?买房时需要如何辨别?

　　个案解析

　　同一单元 为啥有住宅和公寓之分?

　　其实，市民王先生遇到的“公寓住宅混搭风”在成都并非个案。

　　“我买的就是一户公寓!同一个单元，同一层楼，3套是住宅，3套是公寓。”市民刘女士最近刚好在城南一小区购买了一套公寓，与传统的商业产权的公寓不同，这套公寓的产权依然是70年。“我看中的是95平方米的户型，当时的单价是1.3万元/平方米，由于整个小区都是坐北朝南的设计，所以几乎朝北的房子都是公寓，而朝南的都是住宅。”

　　据刘女士介绍，相比朝南的同单元、同楼层、同面积住宅，她的公寓当时买下来要便宜七八万元。“如果是自住的话，朝南的房子肯定日照更充分，对于成都这种冬天阴冷的地域来说，阳光更显得弥足珍贵;但作为投资品，相同面积户型可以便宜近10万元，还是相当划算的，只是在二手房交易时，朝南的同面积户型房间肯定相对更容易出手。”

　　名词解析

　　住宅公寓与商业公寓

　　有何区别?

　　关于住宅与公寓的区别，很多市民只知道有产权年限的区别，其实这是片面的理解。公寓，根据产权不同，一般分为商业公寓(40年)、住宅公寓(70年)两种，而上述王先生和刘女士所遇到的公寓就属于拥有70年产权的住宅公寓。

　　据中维国际工程设计有限公司V1工作室主创设计师杨秋帆介绍，在我国北方大部分地区，由于冬季比较寒冷，规划管理规定要求住宅的每户至少有一个主要功能房间(比如客厅、卧室、起居室)在大寒日都需要达到2小时以上的连续日照。而我国部分南方地区对日照要求没有北方严格。根据《成都市日照管理规定》要求，允许每个住宅小区可以有20%的住宅面积不需要达到大寒日连续2小时日照(一般通过专业软件进行分析界定，并不以传统的“阴晴”进行日照计算)。这些日照不达标的住宅，在成都市场上就叫做住宅公寓。

　　购房者在选择楼盘和房屋类型时需要辨识公寓的另一个分支——商业公寓。这种公寓产权只有40年，首付、贷款、落户等方面都有很多“硬伤”，通常被作为投资购买，或过渡自住。除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。但商业公寓一般都为非毛坯小户型，地段较好，投资还算灵活。

　　专家解析

　　容积率高、朝北房屋

　　易日照不足