虽然去年全年房地产开发投资依然保持高速增长,但增速比去年前11个月回落0.2个百分点。对此,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时分析称,投资增速放缓主要受两方面因素影响:一是政策因素。在2018年房地产市场整体调控政策不放松、各地调控手段不断升级的背景下,中小房企投资明显乏力;二是房企融资持续承压。虽然在2018年第四季度市场流行性有了较为明显的缓解,但对于房企的直接拉动作用仍有限,这直接导致了房企投资“捉襟见肘”。
展望2019年,张波认为,房地产开发投资将进入新一轮“换挡期”,可以用“两个回落、两个趋稳”来形容,即销售回落、增速回落,土地趋稳、信心趋稳。与此同时,2019年在因城施策、分类指导的调控要求下,以及保持“房住不炒”、强化舆论引导和预期管理的背景下,房企开发投资进入“换挡期”的具体表现将呈现三方面特点:首先,房企将由快速扩张变得更为理性,无论在拿地节奏还是开发速度上都会有所优化;其次,部分房企的关注点将从规模进一步转向提质增效;最后,预计2018年商品房销售面积和金额双双增长的现象在2019年将很难再次出现,也就是说,2019年销售面积同比2018年将出现回落。
(来源:经济日报、证券日报)
2022-02-15 09:54
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