禹洲朗廷元著：地铁口永旺旁一线湖景 首开让利却未售罄

　　E户型，建面约127平米，为楼栋临街边户，观景效果比较好，不过南向次卧距离卫生间较远，比较不方面，而西侧的阳台容易受到夕阳西晒的影响。

　　从首期整体的销售情况来看，小户型的受欢迎程度比较高，目前推出的9、10号楼，后期加推的2、3、8号楼，都处于项目北侧，从地块分布来看，较为靠南的15-17号楼，以及K1地块楼栋会更受欢迎。

周边市场

　　禹州朗廷元著周边市场竞品不多，受于目前供应不足，周边在售的住宅项目少，项目整体竞争压力不是很大，但整体价格略高于周边楼市，在价格战中不占优势。

　　目前周边的项目有葛洲坝紫郡蘭园，毛坯均价12000元/平米，住宅房源已经售完，后期仅剩公寓供应，景色港湾双湖林语毛坯均价15200元/平米，仅剩200平以上的大户型在售，万科翡翠玖玺推出别墅产品，整体四新片区内均价约13000元/平米，同样缺少供应。

　　而禹州朗廷元著首次开盘让利价为17029元/平米，含2000元精装修，相比于周边涨幅不大，但后期加推没有折扣后，整体价格还会有一定程度的上涨，超出周边均价，对于购房者而言，性价比不占优。

　　禹州朗廷元著目前还有少量房源在售，后期预计2019年4月加推2、3、8号楼，具体价格待定，地段配套优势明显，但价格较高，购房者可根据自身经济情况选择。