4094元/㎡！高明西江新城1.9万㎡商住地成功出让

　　12月21日，佛山市高明区创智建工程有限公司以底价22100万元竞得高明西江新城1.9万㎡商住地，折合楼面价约4094元/㎡。

　　经查询，佛山市高明区创智建工程有限公司由佛山市高明交通建设投资有限公司100%控股，即为政府机构。

　　至此，佛山2018年全部土拍落下帷幕!

      地块信息

　　地块位置：凤凰路以东、丽江路以北

　　占地面积：19277.65㎡

　　建筑面积：53977.42㎡

　　起拍总价：2.21亿(4094元/㎡)

　　容积率：大于1.0且≤2.8

　　最高限价：34005.78万元(6300元/㎡)

　　拍卖回顾

　　【10:00】成交!由佛山市高明区创智建工程有限公司底价竞得!

　　 配套设施须满足海绵城市建设要求 

　　根据出让文件显示，地块出让面积为19277.65㎡，起拍价2.21亿元，折合楼面价约4094元/㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，1.0<容积率≤2.8，建筑密度≤27%，建筑控高80米。

　　按照规划，地块除了须设置物业管理用房、人防设施、配电房、养老服务设施等配套，且满足海绵城市建设要求。此外，还需地块东侧设置立体停车楼，立体停车楼要求提供配建社会公共停车场不少于400个泊位，并预留与东侧高明妇幼医院地块设置空中人行廊道的条件。

　　在后期的公告中指出，该立体停车楼不限定地上或地下形式，或两者结合。可以设置地上机械式立体停车库。

　　竞拍方面，地块将采用“限地价+竞租赁住房”的形式进行网上拍卖，地块设置最高限价34005.78万元，折合最高楼面价6300元/㎡。当达到最高限价后地块转入竞计容租赁住房建筑面积(自持70年)，自持年限70年，最高上限53977.4㎡。

　　 邻近有轨电车 周边房价1.2万/㎡起 

　　近年来，西江新城作为高明区重点打造的板块区位，区域内配套逐渐完善，可享高明区人民医院、高明体育中心、明湖公园、高明区沧江中学等配套资源。

　　值得一提的是，地块北面为今年9月开学的西江新城第一小学。此外，地块所靠近的荷富路也是区域内的主干道，高明在建的有轨电车即沿此路而建，首期预计2019年开通运营，地块南面则规划有佛山地铁2号线二期。

　　在近2年来，美的、保利、深圳钜创、雅居乐相继进驻，最高楼面价达6578元/㎡。目前周边在售项目有美的明湖、保利玥府等，售价在1.2万/㎡起步。

　　另外，片区周边多规划为住宅用地，在明年1月18日将有2宗宅地+商服地出让。