香洲商业城将拆迁？这几个知名烂尾楼进入盘活！

      由于历史遗留问题、资金周转问题等种种原因，珠海市区形成了不少的烂尾楼，被称为城市的“伤疤”，据此，2017年珠海市住建局发布《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，盘活这些市区的“伤疤”。

       2017年珠海共有6个项目被列入试点盘活的名单中，其中包括香洲商业城、三海大厦、拱北莲花万景城、夏湾豪骏批发市场、斗门皇家花园及金湾新金都。

       位于珠海主城区的4个项目目前状态如何?

       香洲商业城有消息称将拆除 文件未下放

       居住在香洲商业城的居民说，最近接到消息称香洲商业城将要拆除，但是目前文件还没下来，关于拆除时间、赔偿等相关事宜并未确定。

       位于繁华地段烂尾楼的拆迁一直备受关注，凤凰北路的香洲商业城亦是如此。

(香洲商业城)

      香洲商业城是一栋19层的建筑物，其中1至9层是商铺和办公室，10层以上是住宅，目前据踩盘了解到，1-9层目前仍然是空置着，10-19层居民在住。

(香洲商业城3、4层空置现状)

      而该片区将有新房推出，同样属于紫荆中学的学区房——韵怡湾，预推73-118㎡两至三房，均价在3.6万/㎡，该楼盘正位于香洲商业城后面。

(韵怡湾正在建设)

      夏湾豪骏批发市场 将于明年清场拆除

      据了解，11月26日《关于夏湾豪骏批发市场拆迁清场的通知》下放，由深圳湾1号接手，意味着烂尾了二十余年的夏湾豪骏批发市场终于迎来了变身的机会。

(夏湾豪骏批发市场)

      据现场贴出的通知显示，夏湾豪骏批发市场将于2019年4月1日停止营业，全面封闭，租户必须在2019年3月31日前全部清场完成。关于赔偿问题，按时清场完成的租户可以获得相当于最后一期租金奖励，实际上就是租金补贴。

(夏湾豪骏批发市场拆迁通知)

      夏湾豪骏批发市场拥有拱北的商圈，周边配套成熟。而拱北的两大新盘也正邻于此，龙光玖龙湾与卓凡中心，均价3.6万/㎡，夏湾豪骏批发市场周边二手房2万-3万/㎡。

      莲花万景城处于建设阶段 预计2020年竣工

      位于莲花路与侨光路交会的莲花万景城，即力宝中旅广场，占地14000余平，曾是拱北繁华商圈的标志性建筑。2015年珠海市住建局发布公告将对莲花万景城拆除，后由万菱接手。

      2016年开始动工，将打造集办公、商业、住宅、酒店等功能于一体的337米高地标性城市综合体——万菱环球中心。

(珠海万菱环球中心)

      经踩盘了解，目前万菱环球中心处于建设状态 ，框架未见有起，还在地面处理工作阶段。

(珠海万菱环球中心正在建设)

      该项目位于拱北口岸核心区域，周边有拱北宾馆、拱北车站，这里未来有望成为粤港澳商旅城。

      三海大厦烂尾二十几年 未见动态

      三海大厦位于香洲区情侣中路，曾经是珠海“第一高楼”，并且是香洲区“三柱香”高楼的其中之一，曾经作为香洲区名片的三海大厦2017年被珠海市住建局列入盘活名单，如今情况如何?

(三海大厦)

      经小编踩盘，三海大厦仍以高楼的姿态屹立在情侣路边上，仍保持着原样，广场成为了驾校的练车场，尚未发现整改信息。

(三海大厦)

      同在沿河东路的万科金域蓝湾已经去到4万/㎡，周边二手房均价2万/㎡。拥有一线海景，日月贝、野狸岛尽在眼前，门前备有公交车站，临近香洲港，烂尾实在可惜。

      巨人大厦拍卖转让权益 无人参与

      主城区的另外一个著名烂尾项目——巨人大厦，最近也有了消息。

      据了解，近日平安银行通过阿里拍卖转让巨人大厦的部分权益，起拍价为1372.8万元，却无人参与拍卖。

(巨人大厦)

      巨人大厦位于珠海市香洲区香华路214号，建筑面积为8498㎡，土地面积为29045.51㎡。计划从38层升至70层，预算也就从2亿元飙升到12亿元，1996年资金告急。如今目前建成仅为三层，一期工程未能按期完工。

(巨人大厦)

      目前巨人大厦已经“骨架”可见，外墙的红砖已经开始脱落，渐露钢筋水泥。一层成为了废品回收，广场成为了驾校练车场。

(巨人大厦一层废品回收站)

      当年轰动一时的烂尾楼巨人大厦的盘活对于珠海的烂尾楼建设具有重要的意义。尽管巨人大厦位于曾经的中心地带银桦路，但是目前珠海的城市规划是向西行，而且未出台相关的政策扶持，进一步加大了巨人大厦盘活的难度。

      目前新香洲新房均价4万/㎡，新盘五洲花城刚开售，购房者连夜买房，可谓抢手。目前该片区新房有恒裕水墨兰亭均价4.4万/㎡，凤凰68院墅院产品均价3.1万/㎡。而二手房均价在2万/㎡，金域华府、御景国际、五洲康城在售。

(凤凰68院)

      近年来，珠海政府高度重视珠海烂尾楼的盘活，政府和开发商不断探索解决这些城市“伤疤”的方式，但是到目前为止也未成功研究出成熟的体制，可见解决这些“伤疤”并非容易。

      随着主城区土地越来越少，房价居高不下，占有优势位置的烂尾楼更是越来越受关注，加快推进烂尾楼的建设，不仅是盘活一定的土地资源，更能提升城市的空间品质。