随着年底的到来,房企急于回笼资金,积极推货。据房掌柜监控阳光家缘数据显示,上周(11月19日-11月25日,下同)广州楼市全市预售证获批30张。其中全市新增住宅产品供应面积约91万平,供应量高达7750套,商服类物业(含办公)产品供应面积约9.8万平,供应量也达到1084套。
住宅
黄埔高地价项目入市 广钢新城推货多
广州楼市推新连续两周呈现明显的上升情况,环比上上周的2044套推新,上周推新货量大涨近三倍。
从广州各区域的推货情况来看,中心区的荔湾、白云、天河、黄埔均有推新,其中位于广钢新城板块的中海花湾壹号、保利和光晨樾、珠江金茂府新推了2755套住宅,占总推货量三成。
目前,中海花湾壹号在售C区建面73-136平二至四房洋房单位,带装修出售,均价50000元/平,3梯六户设计,预计2019年交楼;保利和光晨樾主推建面为103-151㎡三至四房洋房单位;珠江金茂府在售建面约109-267㎡三至五房单位,带装修发售,均价约52000元/㎡。户型选择多样,覆盖刚需及改善型准置业者。
另外,凯德·双桥8号在上周新推919套住宅,是上周推新最多的单盘。立足于超500亿元大坦沙旧改项目之上的凯德·双桥8号将在2019年12月迎来一家新的三甲医院,且在2015年,广州政府明确江心岛不再用于商业开发, 换而言之,大坦沙是广州中心城区唯一可开发的宜居之岛,对置业者有极大吸引力。目前,凯德·双桥8号在售建面为85-142㎡两至四房单位,均价约47000元/㎡。
在上周的推新中,位于黄埔区的中冶·逸璟台也拿到一张预售证,将推52套住宅。中冶·逸璟台所在地块于2016年被中冶集团拿下,楼面价为27274元/平。随着高地价项目的入市,或会对市场的回暖有一定的推动作用。
有业内人士表示,今年是房企融资渠道收窄,销售回笼资金不畅,房企资金压力加大,在加大供应量的同时,在价格上也将会加大促销力度,降价幅度加大,以吸引更多的购房者入市,快速回笼资金。
著名地产经济学家邓浩志先生表示,年尾整个珠三角降价促销烽烟四起,建议有购房需求的,有长期投资需求的买家可抓住这个机会及时置业。他预测,由于政策已经见底, 市场优惠力度巨大;大城市成交反弹,库存下降,市场支撑力强; 明年新货供应减少等种种因素,明年的楼市不会进一步恶化,目前就是入手性价比项目的好时机。
商服类物业商业单位推货上升 港航中心推743套办公单位
上周共有1084套商服(含办公单位)物业推出,环比上上周的580套推新,上涨86.9%。其中位于黄埔的港航中心一举推出190套商业单位及743套办公单位,大幅拉动数据上升。目前,港航中心在建面60-140㎡商服类产品在售,带装修,目前还有在售建面2000㎡的写字楼,均价均为38500元/㎡。港航中心位于金融城东区,拥揽270°江景资源,致力于以高端配置打造华南地区标志性的港口贸易办公总部基地。
2022-02-17 10:38
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28