而在众多房企当中,最让人关注的莫过于东西湖3个高价地项目的走向,这三个项目分别是中南熙悦、融创观澜府、电建洺悦御府。
2016年8月,融创以近29亿元摘得东西湖住宅地块,楼面价10687元/平,首度破万刷新了东西湖最高楼面地价。2016年11月,江苏中南建设以楼面价10133元/平拿下东西湖住宅地块。2017年2月28日,电建地产以楼面价9690元/平拿下东西湖一宗住宅用地。
进入2018年下半年,这三个项目陆续开盘,也刷新了临空港房价新高。2018年9月,融创观澜府开盘,小高层均价17765元/平,超高层均价18825元/平,含装修3000元/平,瞬间将区域楼盘均价拉动到含精装16000元/平。10月下旬,高房价站岗的融创憋不住了,突然“降价”少量15000元/平的毛坯房源,140平户型,美其名曰工程抵款。
11月4日,号称临空港“捂盘王”的中南熙悦开盘,该项目于2017年12月开放营销中心,而据网友爆料,到2018年项目营销中心曾经关闭,或许是面对高昂的面包价不知该如何释放自己的备案价而选择逃避的一种措施。11月,中南熙悦毫无预兆的拿了预售证,而房价也确实让人“惊吓”,11月4日,中南熙悦首开,均价18500元/平,含3000元/平精装修,推出192套房源,据说首开当天只卖出了10套,去化率只有5%。
电建洺悦御府于11月12日拿预售证,预计在11月中旬推出124-143平米毛坯洋房产品,而关于电建临空港项目也颇具戏剧性,项目于2018年6月开放外展点,直至10月才开放营销中心,而最开始对外透露首开将卖公寓,或许是高地价站岗,让其无法选择,然而作为这三个项目当中最后拿预售证的一个,洋房产品备案价达17500元/平,或许达到了开发商预期,但是否有购房者买单还不得而知。
面对尴尬入市的三个项目,去化不尽然可观。随着新晋房企项目的陆续推进,未来临空港将有大批房源即将上市,包括佳兆业悦府、华发四季、武地华发时光、东原、首开项目等,未来区域还将迎来奥山集团打包的冰雪中心,区域楼市或将迎来改头换面的提升,区域价值的提升必然带动房价的上升,因此,购房者可在适当的时机选择适当的项目。
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