至于四季度的二手房楼市,合富研究院高级分析师梁燕明表示,有意在今年四季度物色笋盘的买家,可留意“卖一买一”型业主放售的房源,这类业主若已经决定出手置换物业,往往会加快“卖一”的速度,因此,买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。此外,靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因,急售物业套现,这类放盘的价格有可能较市场价要低。不过,买家需要留意的是,业主急售套现的个案,往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求,买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外,还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面,是否存在特别的要求。
另广东中原地产项目部总经理黄韬则表示,多方面的综合原因导致目前二手市场成交相对清冷。从今年初到现在,整个二手房市场的成交下降差不多20%。整个市场入手好时机可能会出现在今年的11月和12月,并且会持续一段时间。部分二手业主为了购买改善型住宅需要换房的话,在二手市场成交进一步下降的情况下,二手房的溢价空间就会进一步扩大,幅度可能达到15%。这次的让利情况可能要延续到明年初甚至还会更久。”自住型买家有需求时可以及时入市,而投资型买家需要谨慎。
(部分资料源自广州中原发展研究部、合富研究院)
2022-02-17 10:28
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