深圳安居集团首进东莞 18.8亿夺塘厦商住地（附解读）

　　占地面积：38961.91㎡

　　建筑面积：128574.303㎡

　　成交楼面价：14655.67元/㎡

　　成交总价：188433万元

　　备注

　　无偿配建11571㎡人才房和2880㎡幼儿园

　　商业占比≤10%

　　地块需要执行装配式建筑政策要求

　　地块概况

　　从地图上可看出，本次塘厦出让的商住地块位于迎宾大道附近，东侧与三正半山豪苑为邻，北侧是御湖半山小区，与万科金色城市、万科生活广场、悦港汇商业中心都仅仅只有数百米步行距离。

　　据网友爆料，该地块原为旧厂房，通过三旧改造进行了盘活。原工厂建筑已经全部进行拆除，建筑拆除后的空地占地面积约13万㎡，平整后分割成了3块住宅地块和1块绿地，当前另外两块住宅地块尚未出让。

　　地块周边属于塘厦的新行政中心区，地块周边就有塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆等市政配套，另外，塘厦中心幼儿园、中心小学、实验小学、塘厦中学等教育配套距离地块也不是太远。

　　塘厦拥有龙林、莞深、从莞深等多条高速公路，其中地块与龙林高速迎宾出口大约3公里，可无缝对接深圳道路网络。塘厦还正在建设赣深高铁东莞南站，未来高铁一站即可到深圳。值得一提的是，东莞规划中的地铁，也有R4线和R1线经过塘厦，其中R4线还规划与深圳地铁4号线连接。

　　区域楼市

　　塘厦地处深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，是东莞东南部的经济重镇，与深圳的交界线长达21.5公里，一直以来都是深圳客重点关注的镇街。

　　近年来，随着塘厦138工业区整体改造、四村社区福基围旧村连片改造、林村连片改造等旧改大项目的不断推进，大量商住地资源被盘活建成了楼盘。

　　当前，塘厦已经集聚了万科棠樾、天悦中央广场、奥园观澜誉峰、珠江观澜御景、广基自由星城、春晖国际城、塘厦德洲城、卓越蔚蓝岸、侨信云起、华堂九里、方直星澜等十余个在售待售项目，处于百家争鸣的状态，住宅售价普遍在2.1-2.8万/㎡之间，仅为相邻深圳区域的二分之一。

　　塘厦排全国千强镇第18名

　　塘厦位于东莞市东南临深片区中心，面积128平方公里，辖21个社区，户籍人口5万，常住人口约50万。