【掌柜看盘】道滘又有新盘入市 一口气要推三栋！

      随着莞惠城际线、地铁R1线等交通线路的热度上升，水乡片区的楼市发展增速，越来越多知名房企进驻开发，除了碧桂园、恒大、万科等，时代中国也来分一杯羹，本期《掌柜看盘》带你走进位于水乡道滘的纯新项目——时代香海彼岸。

项目外立面

      总占地17万㎡，首开将推3栋

      关于时代香海彼岸项目，网上公布的信息并不多。项目位于道滘镇小河路旁，总占地17万㎡，规划总建面约50万㎡，容积率为3，分多期开发。其中一期由5栋24-25层的住宅、沿街商业街、幼儿园组成，物业方面是由时代中国旗下的时代物业提供服务。

小河路（双向四车道）

      目前项目诚意登记中，国庆假期踩盘时的优惠是4万抵开盘98折，开盘时间暂未释放，计划开盘时推出1-3号楼栋，并于2019年底带装修交付。

      蹭交通热度：2地铁口+1城轨口

      现如今，道滘的多维交通正在兴起，莞惠城际线路（除了望洪枢纽站）开通，从东莞出发一小时就能到惠州市区；地铁R1线建成后，从道滘能快速到达东莞市区，在相应镇街站点也能换成其他线路接驳广州、深圳。

轨道示意图

      上面这段话，相信大家在逛楼盘时也听到过。在现场，销售也提到过，轨道交通是项目的重要特色，两个R1线地铁口、一个城际轻轨口，在一众镇街中是很上见的。

      那么项目距离站点多远？能享受到交通利好吗？

      掌柜君参考了高德地图数据得知，从项目到莞惠城际轻轨道滘站，由小河路进入西部干道，通过水乡大道到外环路就能到达站点，全程大概4.5公里，约摸9分钟车程。若是走地铁线就更快了，前往位于西部干道的R1线道滘站（在建），自驾车大概需要5分钟路程，路程1.9公里左右，途经1个红绿灯；去广深高速道滘收费站东侧的R1线道滘东站（在建），从西部干道进入236县道去到站点大约3公里，最短需要5分钟，中途没有红绿灯。

      在前往时代项目的途中，在午后2点左右时分，掌柜君走过西部干道、水乡大道，当时路况比较通畅。据一个不愿意具名的道滘本地居民透露，以往去城区，公交线路少并且需要绕到时常拥堵的万江桥，上班时间开车走水乡大道也经常会有堵车，道滘的交通并不算出色，希望地铁开通猴能更通畅。

      新旧商业替换，推动城市经济升级

卫星图

      从卫星图上可以观察到，项目所在区域时道滘集“行政-经济-交通”于一体的中心区域，日常生活配套比较完善，走路十分钟范围内有KFC、佳佳美食店、东莞银行道滘分行、以纯服饰店、家乐福商场、门诊等日常生活商业，但缺乏成熟的大型商业体，这一点上，项目整体规划弥补了这个“不足”。

      据悉，项目总占地面积为17万㎡，一期包含4地块，包括了5栋24-25层的住宅、沿街商业街、幼儿园，另外其中一地块计划建成一个3层高盒子状综合体，目前已经签约了万达影院、汉堡王、7-11便利店等商家。

      德高渔港、万宝酒店地块未来拆除做项目一期部分

      部分地块租让尚未到期，暂未有一期和二期的完整信息尚未公布，预计是朝着道滘公安局方向延伸。值得一提的是，位于项目一侧的德高渔港、万宝酒店所在地块也属于项目一期规划中，租满后也将被拆除并建成项目一部分。新旧商业替换，不仅能推动道滘镇的城市更新进程，还能带旺镇区商业经济的发展，同时也是项目吸晴的闪光点之一。

      户型连连看

      在营销中心，可以看到的户型图有五个，房间建筑面积为约96-129㎡。下面，掌柜君挑选其中的118㎡户型和96㎡户型展示给大家。

118㎡B户型

      118㎡的B户型规划为三房两厅两卫户型，是传统意义上最实用的方正户型，卧室区与两厅一厨划分明显，符合现代人对动静分区、干湿分明的居住要求。从整体规划来看，最为吸晴的是南北朝向双阳台，不仅仅让室内充分采光，还能加快室内换气，在近处无障碍物的高楼层还能欣赏窗外风景。

96㎡E户型

      96㎡的E户型在规划上是厨房-餐厅-客厅入门设计，在市面上也是比较常见的户型摆布。有点特别的是在玄关门前有一个宽1米多，长3.5米多的小空间入户阳台，算在套内面积中。实地在现场观察，扣除了大门1米多的移动范围，建面约为3㎡，面积并不大，建议用来放置鞋柜或是种些花草。

项目一期规划图（已公布部分）

      另外，在已经公布的楼栋规划图上可见，楼栋基本是朝南的，无论是采光透风方面还是传统风水层面上都是比较好的。销售还提到，也正是这个原因，最靠北侧的2栋02、03单位、3栋02、03户型四个单元预计价格比一般单元低。