央行宣布降准 2018年国庆楼市成交环比下降超五成

      房企仍旧为钱所困

      本轮降准目标并非“救市”，说“稳市”还差不多。相关人士指出，对于房企而言，短期内借助外来资金迅速改善趋紧的资金状况难度依旧很大，开发商仍需“自救”。

      实际上，加速回款已是当前房企的共识。开发商包括品牌房企在内，全国范围内房企打折促销政策不绝于耳。北京楼市上，国庆期间包括万科、城建、恒大均推出“多盘联动”价格优惠活动，北京市场上，单个楼盘的优惠促销更是不胜枚举。

      其中，部分城市的楼盘甚至打出了7折左右的“深折”，一些城市房价整体下探趋势开始显现。业内人士预测，如果市场依旧没有回暖迹象，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现，即便当前各地已有因楼盘降价而引发维权的情况出现。

      此外，为改善资金状况，一些房企在内地A股上市日益困难的情况下，众多中小房企争相赴港寻求上市。9月，恒达集团、银城国际、德信中国纷纷向港交所递交IPO上市申请。截至目前，今年以来已有8家房企开启赴港上市计划。但这些房企也将面对港股普遍对内房企估值并不理想的现实。

      另一些房企则在年内寻求发行超短期融资券。据不完全统计，8-9月内就有江苏中南建设、富力地产、华夏幸福等多家品牌房企发布公告称，拟发行或发行25亿-100亿元不同规模的超短期融资券。

      业内人士分析，此类债券优势是到账快，缺点则是还款周期短，一般还款期为270天。如果不是为应急，并非最佳选择。

      有专家分析，当前三四线城市受棚户区改造规模下降影响已开始回落；地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落；一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。

      面对当前的局面，万科甚至喊出“活下去”的口号。以万科为代表的房企把回款指标当作了超越销售额、利润等指标的最核心指标。截至目前，万科年内6300亿元回款目标完成尚未过半。

      随着融资环境日益收窄，高度依赖资金支持的房地产行业愈发显得形势严峻。降准未来对地产行业的影响绝非普惠，收益的仍是那些有规模有实力的大品牌企业。郭毅认为，资金仍将向龙头房企集中，“强者恒强”的局面会得到强化。

      “降准以后，或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加。同时，降准将带来长租公寓项目、农村集体建设用地等地产周边创新业务的利好。”严跃进如是表示。

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      伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，今年楼市“金九银十”转凉已成共识。克而瑞数据显示，今年国庆31个核心城市总成交面积为187.88万方，环比大幅下降了57.11%。

  随着市场的凉意，全国已有多地楼盘打折促销，超10家房企主动降价。中原地产、58同城等知名中介企业被曝出现降薪。

  记者联系到中原地产方面，证实公司自2018年10月1日起，福利待遇政策及薪酬进行调整，所有岗位的福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放。

  国庆楼市成交环比下降超五成

  克而瑞数据显示，今年国庆楼市，31个核心城市总成交面积为187.88万方，环比大幅下降了57.11%。而与去年同期对比，成交量同比下降27.27%，一线城市的成交“复苏”明显，二三线城市成交同比跌多涨少，整体市场降温也比较显著，可以看出调控政策的效应不断显现，购房需求释放也到达了阶段性瓶颈。

  中原研究院统计数据也显示，黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。