棚改推高三四线城市房价？ 完善棚改货币化安置政策

      在中国社会科学院金融所房地产研究中心主任尹中立看来，在货币化安置下，三四线城市出现了需求虚增的情况，由于购房者手头有钱，增加了很大的购买力，这在一方面减少了库存，但另一方面也引来了房企拿地再建造后形成了炒作的风气。

      对于棚户区改造货币化安置释放出很多资金，可能推动了三四线城市的房价的说法，倪虹表示，这是公众的联想，因地制宜的棚改货币化安置政策，对稳定三四线城市的地价、房价和市场预期会起到积极的作用。

      值得一提的是，关于棚改货币化安置的表述正在发生变化。

      2016年7月，住房城乡建设部等三部门发布《关于进一步做好棚户区改造工作有关问题的通知》，里面提到，加速推进棚改。确保提高棚改货币化安置比例；确保落实棚改信贷支持政策；确保棚改资金安全高效利用。

      2017年8月，住建部等六部委曾发文明确，住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例。

      2017年11月，住建部表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

      中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，按照公布的三年计划，各类棚户区改造的比例呈逐步减少的态势。

      按照此前公布的计划，2018年到2020年三年时间里，将再改造各类棚户区1500万套，这是棚户区改造的第二个三年计划。在此之前，2015年，国务院提出，2015-2017年全国改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。

      在陈晟看来，棚改工作的主要目的是为满足刚需居民的住房需求，伴随着未来三年棚户区改造总体套数的减少，以及各地去库存任务的结束，部分库存较低的市县棚改货币化安置也将逐步退出。

      （来源：证券日报、澎湃新闻）