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网签同比上涨407% 9月中山楼市都经历了什么......

来源:房掌柜  李嘉嘉 保定房掌柜  2018-10-12 10:12:14
[摘要]今日出门,不免感到丝丝凉意,似乎让人感觉大广东入秋成功了。但中山的土地市场却像意犹未尽的夏天般火热。昨日,南头镇两地块开拍掀开了中山土拍大战。截止目前,中山尚有13宗土地有待招拍挂!

  今日出门,不免感到丝丝凉意,似乎让人感觉大广东入秋成功了。但中山的土地市场却像意犹未尽的夏天般火热。昨日,南头镇两地块开拍掀开了中山土拍大战。截止目前,中山尚有13宗土地有待招拍挂!

  “金九”住宅网签再创新高 同比大涨407%

  中山一级市场如此火热,二级市场也毫不示弱。在刚刚过去的“金九”,中山月住宅成交量创下了20多个月以来新高。根据合富研究院(中山)监测,2018年9月中山全市住宅网签量为6311套,环比上涨18%,同比大涨407%。这最主要得益于日前中山的限签有一定放松,且愈来愈多的项目成功排队网签。

  在中山市各个镇区住宅成交排名里,坦洲镇以成交1055套排名第一,三乡镇成交844套排名第二,其中多为雅居乐新城成交;南朗镇则以成交666套排名第三。

  敏捷地产夺下冠军宝座

  在本月的开发商网签数排名中,敏捷地产由上月(8月)的亚军跃到冠军位置,以881套排名第一;雅居乐地产则以网签数820套退居第二;而上月的季军远洋地产被保利地产成交669套所替代,远洋地产则排位第四。

  相比上个月,上月未进入成交TOP10的华发地产、融创地产及隆达房地产在都本月挤入榜单。

  住宅新增创下年内新高

  除了住宅成交量大涨,九月中山的住宅新增也创下了年内新高度,因此第四季度也许有不少新项目入市。据合富研究院(中山)监测,本月中山共有22个镇区新增,住宅新增8216套,新推货量为88万方,环比上升62%,同比上涨4.2%。

  从各个镇区来看,火炬开发区新增1141套最多,其中多为金色年华的新增;其次是西区新增909套,多为天明海怡湾的新增。

  本月住宅各面积段新增里,100-120㎡面积段新增2841套最多,占比35%;在上周各户型新增里,三房二厅新增套4974最多,占比61%。

  库存依旧高企 已破9万关口

  成交量与新增齐涨,而库存也依旧高企不降,反而破了9万关口。根据合富研究院(中山)数据监测:2018年9月30日,中山市住宅库存91189套。环比上涨1%。其中三乡镇11967套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区10967套排名第二、南朗镇9096套排名第三。

  “金九”楼市活动火热 新品入市不断

  进入“金九”传统楼市旺季,加上恰逢中秋佳节,中山开发商热情可谓一潮高过一潮。在九月,有泰禾金尊府、方直香山墅首次面世;合景招商·映月台、龙光玖龙郡、龙光玖龙山等首次开盘;敏捷紫岭国际、雅居乐剑桥郡、碧桂园凤凰城、万科城、龙光玖龙府等新品加推。好不热闹!

  广东或将出现首个取消预售城市 中山会是第一个吃螃蟹的?

  近段时间商品房预售制度取消事件在圈内吵得沸沸汤汤,甚至有不少不实声音传出。在9月21日,广东省房地产协会发布通知,广东省住房城乡建设厅已拟定“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并于9月25日上报住房城乡建设部。但...后来也出现了各种辟谣。

  不过,从昨日开始爆发的中山土拍大战中看,中山在10-11月即将拍卖持块限制条件均为“现售+商住分离”,因此不少人纷纷猜测,中山是要成为第一个取消预售的城市?

  掌柜君也在近日采访了中山中原首席分析师、策略研究中心经理郭光喜,郭总表示,“现在中山推出的地块都要求现售,这对开发商来说资金压力比较大。特别是在目前整体市场氛围较冷的大背景下,开发商拿地都会更理智一些,只有那些地段好或者规模较大的地块,才会比较抢手。”

  并且,郭总认为,一二级市场必定会互相影响,后续13块地的拍卖结果对市场的影响是比较大的,同时也会改变开发商对市场的看法,对一些在售项目项目作出相应的动作,但是幅度有多大,要取决于开发商对市场的判断。

  所以,到底经历土拍大战后的中山楼市在“银十”的表现会如何呢,掌柜君相当期待!

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责任编辑:谭劲松

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