东莞房企国庆忙促销抢人气 下周2宗巨无霸商住地上市

      黄金周期间，市民多出行，直接导致楼市成交直线下滑，但开发商加大让利力度，持续加推顺卖在售项目，部分镇区的项目由于折扣力度大，人气与成交都纷纷回暖，也有部分项目促销力度小，人气不足。

      随着“银十”的开始，开发商将会推出更多的优惠折扣抢夺市场和快速回笼资金，预计“银十”的市场竞争会摆脱低迷，逐渐升温。

      土地：下周2块“巨无霸”地块将入市

      东莞招拍挂市场9月出现地块流拍后，经国庆一周的时间调整，下周开始将迎来一波“土拍潮”，茶山和南城的“巨无霸”地块首先亮相“银十”。

      16日上午，将迎来10月“土拍潮”的首宗商住地入市，该地块位于茶山镇下朗村，15.7亿元起拍，占地66653.43㎡，最大建面高达165300.51㎡，容积率：1.0<R≤2.48，其中，商业需全自持5年，配建16530㎡安居房和自持面积限定20%。

      地块处于新居住版块，周边项目林立，有广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代荟、伟隆国际等项目，这些项目大都处于热销与建设阶段，配套都在开发完善，附近还存在大量未开发地块。

      8月的“土拍潮”，茶山横江8.8万㎡的商住地，曾被嘉华以“总价177206万元+楼面价11142.93元/㎡”经过多轮激战拍下。

      另一宗引起全城热议的南城“巨无霸”地块将于19日上午开拍，地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，占地9万㎡，19.6亿元起拍， 最大建面362322.12㎡，建成地标最大高度≤200米。

      该地块周边已是成熟的商住群体，附近有东骏豪苑小区，中熙弥珍道、景湖名郡等小区，拥有丰富的教育资源配套，这片区热销的二手房均价普遍在25000元/㎡以上，也有部分价格在18000-22000元/㎡间浮动。

      由于该地块所处的片区二手房市场火热，致使该地块的起拍价高，加上地块的配建条件严苛，开发门槛高，比较考验开发商的商业开发运营经验和实力。

      不过，鉴于近期东莞土拍热度下降及开发商资金压力，有网友预测，下周的2宗巨无霸竞拍门槛都比较高，或会出现流拍情况。对此，你怎么看？