10月底武汉11宗地起拍价达134.16亿元 热门地块集结

　　2018年10月30日、31日，武汉将挂牌出让11宗地，其中有5宗地块是9月延期挂牌地块，11宗地块中4宗于10月30日网上挂牌出让，7宗于10月31日现场挂牌出让。值得注意的是，硚口宗关一宗地起拍价高达70亿，汉口滨江商务区两宗地起拍价27.8亿，东西湖一宗住宅地起拍价31.566亿。此次11宗地总出让面积545853.43平方米，总起始价134.1596亿元。

　　10月30日网上挂牌地块

　　10月31日现场挂牌地块

　　P(2018)116号-121号地块

　　P(2018)116号地块位于东西湖区金银湖东一路以东、金银湖南街以北，土地面积15182.58平方米，商服用地，容积率4.5，网上挂牌出让，竞买保证金12000万元，起始价20110万元，楼面价2943.43元/平。

　　P(2018)117号地块位于东西湖区荷沙公路以北、惠安大道以东，土地面积3369.78平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.4，网上挂牌出让，竞买保证金400万元，起始价630万元，楼面价4674元/平。

　　P(2018)118号地块位于武汉市化学工业区八吉府街群联村，土地面积35720.09平方米，工业用地，容积率0.6，网上挂牌出让，竞买保证金730万元，起始价3610万元，楼面价1684.39元/平。

　　P(2018)119号地块位于东西湖区团结大道以北、临空港大道以东，土地面积128280平方米，住宅、教育用地，容积率住宅4.3、幼儿园0.74、小学0.8，现场挂牌出让，竞买保证金315660万元，起始价315660万元，出让最高价504650万元。

　　P(2018)120号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、高科园路以东，土地面积36259.43平方米，住宅用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金44310万元，起始价44310万元，楼面价4888.1元/平，出让最高价88520万元，最高楼面价9765.18元/平。

　　P(2018)121号地块位于汉阳区墨水湖北路、红光路西侧，土地面积1935.55平方米，商服(加油站)用地，容积率0.25，网上挂牌出让，竞买保证金1370万元，起始价6830万元，楼面价141148.51元/平。

　　延期挂牌地块详情

　　P(2018)096号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600平方米，住宅、商服公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地，容积率3.49，起始价700000万元，起始楼面价14471.36元/平，出让最高价918650万元，最高楼面价18991.59元/平。

　　该地分为A、B、C、E、F、G、H七个地块，A地块净用地面积3.75万平方米，B地块净用地面积3.75万平方米，C地块净用地面积3.67万平方米，E地块净用地面积3.68万平方米，F地块净用地面积0.18万平方米，G地块净用地面积0.11万平方米，H地块净用地面积0.04万平方米。

　　地块总计容建筑面积：48.35万平方米，其中地上计容建筑面积为46.35万平方米，包括居住建筑面积不大于29.9万平方米(含12班幼儿园)，商务建筑面积不大于5.1万平方米，商业建筑面积不大于9万平方米，文化设施建筑面积不大于1.5万平方米，小学建筑面积不小于0.85万平方米;地下计容商业建筑面积不大于2万平方米。

　　地块所处的硚口宗关，紧挨已经通车的轨道交通1号线和3号线，未来还规划有轨道交通12号线，周边在售和待售的项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等，均价28000元/平左右。

　　P(2018)097号地块位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部，土地面积34667平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率4.12，起始价82770万元，起始楼面价5795.08元/平，出让最高价149149万元，最高楼面价10442.56元/平。

　　地块要求：

　　1、引入1家或以上(含1家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部。

　　2、竞买人须承诺该项目商务楼宇部分自持不低于2万方，且项目建成后5年不得对外出售。

　　3、项目以5A甲级标准建设写字楼，项目须在交地后6个约内动工开发，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收。

　　4、项目建成后，由青山区人民政府按照市场评估9000元/平方米的价格回购13068平方米共162套商品房住宅;按照市场评估价16500元/平方米的价格回购一楼商业用房面积6397平方米，按照市场评估价11500元/平方米价格回购二楼及以上商业用房面积7617平方米;用于安置还建本项目被征收户。竞得人需在交地后30个月内完成回购商品房交付。

　　地块所在的青山区，周边分布有招商一江璟城、御江壹品青山印、中冶39大街、金科城等项目，均价22000元/平左右，地块紧挨已经开业的印力中心和和平公园，周边的基础配套设施已经完善，居住氛围浓厚。

　　P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P6、P9地块)，土地面积20134平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率5.46，起始价150000万元，起始楼面价13644.84元/平，出让最高价200000万元，最高楼面价18193.12元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于：(1)经江岸区政府认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部;(2)经江岸区政府认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。

　　2、竞买人承诺竞得地块后，商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间，并与区政府签订《产业发展监管协议书》。

　　P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P7、P10地块)，土地面积17925平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.03，起始价138400万元，起始楼面价12804.41元/平，出让最高价200000万元，最高楼面价18503.48元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积主要用于区政府认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构，以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构。

　　2、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间;自持P7地块商服物业建筑60%以上不少于五年(自竣工验收之日起算)，并与区政府签订《产业发展监管协议书》。

　　地块所在的二七滨江商务区是近年来武汉大力发展的商务区，区域的教育、医疗、商业等配套较为完善，目前已经吸引了新世界、中信泰富、万科、华发、绿城、国华人寿、瑞安等名企，成为知名品牌云集的开发热土。目前区域的豪宅项目已经接连入市，均价在40000元/平左右。

　　P(2018)100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，土地面积113780平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.5，起始价194000万元，起始楼面价4871.56元/平，出让最高价388000万元，最高楼面价9743.11元/平。

　　地块最大建筑面积：39.53万平方米，其中：限价安置房11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，商品住宅28.23万平方米。地块内应控制规模不低于15班的幼儿园，用地面积为6480平方米，建筑面积约4670平方米。

　　1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知，限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。

　　2、经市政府批准，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员;竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后，设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后，购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

　　地块所处的白沙洲是近来武汉楼市的热门片区，区域内在售和待售的项目有万科云城、保利新武昌、世茂云锦、正商金域世家、金地保利褐石公馆、旭辉华宇江悦府、美好长江首玺、旭辉江山境、新城阅璟台等，均价13000元/平左右。