【掌柜日报】北京限竞房意外遇冷 近期平均去化不足四成

　　机构观点认为，造成限竞房项目城区分布不均的原因主要，一是由于主城区可规划用地面积极小且价格较高，刚需购房压力大；二是远郊区位置较为偏僻，虽然价格便宜但交通不便。因此限竞房项目更多的集中在近郊区，交通方便且价格适中。

　　不难发现，在限竞房持续集中供应，去化压力大的状况下，正面临严峻的市场挑战。该类地块在拿地之初，即从竞争地价，到竞争配套建设和自持物业的比例，大幅缩减了开发商的利润空间。这也造成了市场上一度出现开发商进行捆绑销售等变相提高价格等现象。

　　后市将更趋于理性

　　实质上，在“房住不炒”的精神指导下，房地产市场规则已被改变。专家指出在成交量同比下滑的同时，住宅用地的成交价格与溢价方面也在持续走低。

　　日前，北京市规划和国土资源管理委员会通知，称近期将供应66宗住宅用地，总规划建筑面积481公顷，全部用来建设限竞房和共有产权住房。有观点认为，今年北京土地供应量未达预期目标，后期土地供应量有望再度集中入市。

　　同时，这批66宗地块将在明后年入市，形式仍以限竞房和共有产权房为主，这意味着限竞房的供应量将进一步增加。

　　如今，在政府政策的影响下，房企拿地的积极性将逐步趋于理性，土地市场流拍流标现象的增多，土地市场的交易热度将有所降温。张大伟表示，过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，市场已逐渐进入供应加量周期。预计今年北京土地市场将继续低迷，房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。

　　一位房企人士告诉记者，整体市场不被看好的情况下，大多数房企都在夹缝中求生存。“特别是北京近期调整公积金政策，对市场预期造成了不小的影响。后续开发商聚焦的重点还是会在加速去化库存、回笼资金等方面。”

　　在全国300多个城市中，北京楼市调控频次不仅在全国领先，且力度上也是最大的。未来伴随着供需关系的加深，市场压力将会更大。明年依然是限竞房集中入市的年份，产品同质化、短板明显，房企将面临更大的竞争与挑战。

　　据诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷提醒，限竞房也存在一些“陷阱”，如限竞房项目差异较大，部分限竞房虽然较为便宜，位置较为偏僻，居住不方便，后期保值增值能力较弱；限竞房要在8-9年以后才能流入市场，不适合投资等，请购房者要根据自己的实际情况，而不是只贪图价格便宜。

　　“不过，从好的方面说，限竞房在土地拍卖时就规定了售卖价格，预示着未来半年甚至一年的北京房价相对可控，在目前大部分商品房均为限竞房的背景下，既稳定了新房市场，同时也会带着二手房市场的稳定。”陈雷对记者说。

　　（来源：人民网）