【掌柜日报】北京限竞房意外遇冷 近期平均去化不足四成

　　2018年，“限竞房”成为北京楼市关键词之一。关于限竞房的政策背景、入市影响、购房指南、二次风险交易等被频繁刷屏，“限竞房”的出现，仿佛楼市一股清流引起广大购房者的关注。

　　业内人士指出，9月以来，伴随着“限竞房”的集中入市，成为北京楼市供应端不可忽视的中坚力量。将缓解北京市场供需矛盾，引导市场回归理性，进一步落实“房住不炒”。但在成交端，已经取证的“限竞房”项目的低迷表现，让市场大跌眼镜。

　　“金九月”北京“限竞房”平均去化不足4成

　　在限竞房集中入市前，曾被外界多次解读为购房者的“福利房”。

　　记者观察发现，拿地时开发商已被限制项目的公开销售上限价格，这对购房者无疑是一大利好，在做决策时更加淡定谨慎。

　　素有“金九银十”之称的9月素来是房地产营销的传统旺季。记者从中原地产研究中心最新获得的统计数据显示，截至9月28日，北京共有18个限竞房项目取得20期预售证，可合计提供9826套房源，合计建筑规划达到了104万平米（另外还有超过30万平米车位等配套），网签成交住房1760套。

　　从真实销售情况看，市场已经入市18个项目中，网签销售率只有15.4%，平均去化也不足4成。公开资料显示，下半年以来，同期商品住宅总供应15561套，面积200.2万平方米，这代表着北京限竞房已超过新房市场份额的6成以上。

　　回顾今年6月，北京第一个入市的限竞房项目大兴瀛海府，曾获得不错的市场反响，开盘后在短时间内销售一空。

　　7月，北京万和斐丽、华润理想国、北京领秀3个限竞房项目获取预售证，供应合计1823套房源，预示着下半年限竞房井喷的局面正式铺开。

　　但随着北京限竞房密集入市，整体销售不及预期，呈现遇冷状态，更有部分限竞房项目出现打价格战趋势。

　　早先媒体公开报道称，位于北京大兴区的一个限竞房项目打出了每平方米“降价6000元”的口号，来吸引购房者。在房山区正在销售的另一个限竞房项目，整体的售价也比早前政府约定的要低。位于经济技术开发区的另一个项目也在政府限价基础上便宜3000元/平方米，购买一套90平米的小户型，优惠可以达到20万元左右。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。

　　限竞房市场竞争激烈

　　限竞房的官方名称是“限房价项目”，指的是“限房价，竞地价”的“两限”的商品房，它既拥有商品房的产权属性，其限定的房价又低于商品房及项目周边的二手次新房。在土地出让环节推出的背景下，这类房子在开发商买地的时候，就确定卖的价格。

　　据记者梳理统计，2017年北京住宅地块一共成交71宗，而限房价竞地价地块有43宗，占据2017年住宅地块出让总量超60%。截至9月25日，2018年北京住宅地块一共成交28宗，而限房价竞地价地块有 20宗，占据2018年住宅地块出让总量 71%。

　　值得特别关注的是，这两年从限竞房规则下产生的入市地块已高达66宗，总供应面积高达500万平方米。2018年是“限竞房”成为供应主力军的一年。

　　诸葛找房数据研究中心分析认为，目前北京新房市场供大于需，限竞房项目的遇冷，一定程度上表明北京新房市场已经开始有进入买方时代的前兆。究其原因，分析称北京各城区限竞房项目供应量差异较大，各区域间分布不均。