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【掌柜日报】北京限竞房意外遇冷 近期平均去化不足四成

保定房地产网-房掌柜 2018-10-08 10:23:38来源:房掌柜 整理
[摘要]2018年,“限竞房”成为北京楼市关键词之一。关于限竞房的政策背景、入市影响、购房指南、二次风险交易等被频繁刷屏,“限竞房”的出现,仿佛楼市一股清流引起广大购房者的关注。 业内人士指出,9月以来,伴随着 ...

  2018年,“限竞房”成为北京楼市关键词之一。关于限竞房的政策背景、入市影响、购房指南、二次风险交易等被频繁刷屏,“限竞房”的出现,仿佛楼市一股清流引起广大购房者的关注。

  业内人士指出,9月以来,伴随着“限竞房”的集中入市,成为北京楼市供应端不可忽视的中坚力量。将缓解北京市场供需矛盾,引导市场回归理性,进一步落实“房住不炒”。但在成交端,已经取证的“限竞房”项目的低迷表现,让市场大跌眼镜。

  “金九月”北京“限竞房”平均去化不足4成

  在限竞房集中入市前,曾被外界多次解读为购房者的“福利房”。

  记者观察发现,拿地时开发商已被限制项目的公开销售上限价格,这对购房者无疑是一大利好,在做决策时更加淡定谨慎。

  素有“金九银十”之称的9月素来是房地产营销的传统旺季。记者从中原地产研究中心最新获得的统计数据显示,截至9月28日,北京共有18个限竞房项目取得20期预售证,可合计提供9826套房源,合计建筑规划达到了104万平米(另外还有超过30万平米车位等配套),网签成交住房1760套。

  从真实销售情况看,市场已经入市18个项目中,网签销售率只有15.4%,平均去化也不足4成。公开资料显示,下半年以来,同期商品住宅总供应15561套,面积200.2万平方米,这代表着北京限竞房已超过新房市场份额的6成以上。

  回顾今年6月,北京第一个入市的限竞房项目大兴瀛海府,曾获得不错的市场反响,开盘后在短时间内销售一空。

  7月,北京万和斐丽、华润理想国、北京领秀3个限竞房项目获取预售证,供应合计1823套房源,预示着下半年限竞房井喷的局面正式铺开。

  但随着北京限竞房密集入市,整体销售不及预期,呈现遇冷状态,更有部分限竞房项目出现打价格战趋势。

  早先媒体公开报道称,位于北京大兴区的一个限竞房项目打出了每平方米“降价6000元”的口号,来吸引购房者。在房山区正在销售的另一个限竞房项目,整体的售价也比早前政府约定的要低。位于经济技术开发区的另一个项目也在政府限价基础上便宜3000元/平方米,购买一套90平米的小户型,优惠可以达到20万元左右。

  中原地产首席分析师张大伟表示,限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求开始明显出现。

  限竞房市场竞争激烈

  限竞房的官方名称是“限房价项目”,指的是“限房价,竞地价”的“两限”的商品房,它既拥有商品房的产权属性,其限定的房价又低于商品房及项目周边的二手次新房。在土地出让环节推出的背景下,这类房子在开发商买地的时候,就确定卖的价格。

  据记者梳理统计,2017年北京住宅地块一共成交71宗,而限房价竞地价地块有43宗,占据2017年住宅地块出让总量超60%。截至9月25日,2018年北京住宅地块一共成交28宗,而限房价竞地价地块有 20宗,占据2018年住宅地块出让总量 71%。

  值得特别关注的是,这两年从限竞房规则下产生的入市地块已高达66宗,总供应面积高达500万平方米。2018年是“限竞房”成为供应主力军的一年。

  诸葛找房数据研究中心分析认为,目前北京新房市场供大于需,限竞房项目的遇冷,一定程度上表明北京新房市场已经开始有进入买方时代的前兆。究其原因,分析称北京各城区限竞房项目供应量差异较大,各区域间分布不均。

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责任编辑:谭劲松

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