百城楼市库存跌回七年前水平 房地产行业拐点已至？

      9月29日，某研究院发布8月百城住宅库存报告。记者梳理发现，截至2018年8月底，某研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。

      “2018年8月全国百城库存水平继续下跌，充分说明当前库存市场正步入到‘缺货’阶段。这也说明库存市场的基本面在发生根本性变化。”某相关研究员向记者表示，目前全国房企的新开工等节奏有所加快，这利好形成更多的可售房源。另外，各地预售证发放的政策有所放松，这也可以刺激更多房源进入市场。所以从这个角度看，今年第四季度房源相对会比较充足。房源充足也利好供求关系的改善，以及房价的稳定。

      从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-8月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。同时，二线城市同比跌幅最大。

      有35个城市库存出现了同比增长现象。同时，100个城市中，有65个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大，跌幅分别为55%、43%和42%。

      此外，2018年8月份，100个城市新建商品住宅供应量为4462万平方米，而成交量为4572万平方米。8月楼市呈现出供小于求的态势，目前已连续9个月出现了此类态势。

      值得注意的是，某报告显示，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月，该数值相比7月份9.6个月继续下降。

      某相关研究员向记者分析说，2018年下半年三四线城市的棚改政策会略有调整，尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断，三四线城市的存销比探底已完成，四季度将面临反弹的可能。

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      中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。

      除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。

      与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋国庆的契机开始促销，招揽购房者，全国楼市打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业的转折点已经到来。

      二线城市打折促销增多

      本报记者近日集中走访了二线城市，发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。

      在南昌市场，9月底虽然中秋假期已过，但各楼盘打折促销的热情不减。

      位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠，中秋再减3%，3万认筹金抵10万”的优惠活动，虽然中秋已过，但当天购房，同样享受中秋优惠价格。

      位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房，9.9折，再返1%的佣金，相当于9.8折优惠”；位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠，部分大平层，一口价销售，优惠20万”活动；位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园，中秋则推出每套房源总价减2万的优惠活动，中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等活动。

      9月下旬，合肥某项目“打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道，备案价2.2万元/平米的洋房，目前只卖1.6万/平米，折价幅度高达25%至35%。平均降价6000元/平米，总价便相差80万元-100万元不等。

      对此官方表示这是市场误读，“此次是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销，降到1.5万/平米左右，但是支付方式严苛，仅限全款认购。

      易居研究院统计的合肥住房成交数据显示，2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑，5、6、7月的成交均为15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米，而8月份则为13243元/平米，跌回2018年初的均价水平。