【掌柜日报】一个2字头 一个直逼4万 花都区府两楼盘大PK

      不知不觉，花都最高楼价已经破“3”了！

　　花都最高楼价在区府板块，自从9号线开通后，该板块最低的入手价格也在1.7万/㎡，还是毛坯价，上涨速度，不容小觑啊。

　　花都区府板块在售的一手楼盘普遍在三至四房，而且尾盘较多。其中，路劲天隽峰是区府板块内供应量最大、价格最高的楼盘。虽然断断续续有新货补充，但是开售的楼盘不多。

　　之前小编就听说过，花都很多楼盘都是完工了还不开售，业内说法不一。估计，这里面有开发商“捂盘”的成分在。

　　近期，小编听闻有个位于花都区府板块的的楼盘均价已破“3字头”起，而且还未开售，均价就比路劲天隽峰高了。打电话向销售处咨询，了解到该楼盘购买均价快突破“4字头”了！是什么原因让一个还未开售的楼盘购买均价直逼四万？小编决定前往该楼盘一探究竟，顺道走访路劲天隽峰，以作对比。

　　交通对比

　　都湖国际位于花都湖公园旁，与公园可以称得上是零距离。而路劲天隽峰则位于花都茶园路与宝华路的交汇处，两盘距离有3公里。地铁方面，都湖国际距离花城路和花果山公园地铁站1.8公里，步行需要20分钟左右。路劲天隽峰则同样毗邻地铁9号线花果山公园站，直线距离500米左右。两个楼盘都可以1站接驳规划中的8号线，通过9号线高增站接驳3号线。

　　公交方面，都湖国际100米左右就有公交站台，可在花都湖乘坐25路、花76路等公交接驳9号线花果山地铁站。路劲天隽峰500米左右就有8个公交站，可坐花16b、花19路、花16路等公交接驳花果山地铁站，其100米左右还有雅居乐灯饰城公交站。不过，小编更建议步行。整体上看两个盘的交通配套很相近，存在的差距在于到公交车站或者地铁站的距离。

　　配套对比

　　作为花都生活氛围最成熟的板块，这里已有广百百货、广百新一城、大润发超市、卜蜂莲花、华润万家等商业配套。相比之下，这两个楼盘处于的位置都挺齐全的。

　　都湖国际对面有各种不一样的店面，在不远处有一个新建的百花广场，汇聚了超市、商店、横店电影院、麦当劳等配套，吃喝玩乐居多，除了麦当劳之外还有不少大型餐馆。旁边还有个金联市场，想购买的东西比较齐全，但环境有些杂乱。整体来说，生活氛围比较浓厚。

　　路劲天隽峰大门入口处就是商业街，前面道路两边主要是一些商铺，多是一些餐饮商铺和一些五金店面，相对高档的餐厅暂时没有看到。不过，项目周边的人气还不错，正对面是骏威小区，该小区目前已经入住，多是以本地人为主。不过项目到达菜市场却比较远，走路的话估计要15-20分钟，买菜不是很方便。

　　同时，两个楼盘共享周边学校新华五小、新华四小、新华七小等，不乏优质学校，另外的餐饮、市场、银行、医院更不必担心。据路劲天隽峰现场销售介绍，距离项目最近的新华五小，只要本地户口，并入住天隽峰的业主，小孩可以入读。

　　两个楼盘各有千秋，配套方面各有各自的好。

　　小区对比

　　论小区规模，都湖国际要更胜一筹。路劲天隽峰占地9.8万㎡，总建筑面积37万㎡，容积率3.0，绿化率30%。将建20栋高层住宅，共1725户，负一负二层为商铺。路劲天隽峰去年11月二期开盘，售价从开盘时的23000-25000元/㎡上调至27000元/㎡，带装修发售。

　　路劲天隽峰采用围合式布局，楼栋与楼栋之间最小楼距近80米，最大楼距超百米。楼栋中心区拟建7万平园林以及600米环形跑道。小区将自建4800平米幼儿园、500平米星空泳池以及1800平米主题会所。但项目靠近公路，多多少会有噪音影响。

　　相比路劲天隽峰，都湖国际总建筑面积小点。都湖国际占地12.9万㎡，总建筑面积36万㎡，容积率2.8，绿化率达46%，计划分二期开发，共1416户。项目打造花都区府板块豪宅社区，与花都湖公园可以称得上是零距离。超宽的楼间距沿湖布局，风景线好，社区内自带幼儿园、小学，自配3000方商业中心。同样，项目靠近公路，会受到噪音影响。

      价格对比

　　价格方面，都湖国际预计售价去到32000-38000元/㎡，对比路劲天隽峰，都湖国际叫价更高。小编了解到，都湖国际去年就开始有具体消息推售。但是直到现在，迟迟未开售，只开放了销售中心和样板房现，网上信息少之又少。销售告诉小编，现在是内部人员和政府人员自行选购中，所以一直没正式对外开售，具体开售时间未定。小编问到是否可以参观样板间，销售说要验资50万和身份证登记才可以参观，小编询问其他销售，个别销售说还未开放，小编不得不吐槽，销售的态度十分不待见。

　　都湖国际和路劲天隽峰在小区配套方面，差别不大，但是均价却差别巨大。

　　户型PK

　　路劲天隽峰在售少量9栋建面97-135平三房至四房。与此同时，路劲天隽峰目前还主推全新10栋，户型涵盖95-135㎡三至四房。一共有10栋新品，项目总计20栋楼房。户型方面，格局方正，动静分离，人性化设计，居住的舒适度高。再加上户型南北对流、独栋全单边，采光充足。现场销售告诉小编，比如购买97㎡的户型，总价差不多要去到270万/套，三成首付。

（97㎡户型图）

（111㎡户型图）

　　97㎡户型3房2厅，房间偏小，主卧带独立卫生间，设置观景飘窗。厨房很小，只容一个人在里面，再多一个就伸展不开了。入户花园和飘窗赠送一半。厅出阳台朝南，可以望向小区中间的花园。而111㎡户型3房2厅，主卧同样带独立卫生间，入户花园和飘窗赠送一半。朝北的阳台直面茶园路；朝南的阳斜对着小区内部花园。

　　都湖国际将售建面80-163㎡单位，二至四房户型设计，带装修，明年交楼，现场看到后面还有几栋楼在建设中，前面几栋已封顶拆绿皮。现场销售告诉小编，如果购买80㎡，按32000元/㎡，总价要去到260万左右一套，首付同样是三成。由于都湖国际目前并无样板间实物图，所以只能从户型图看看其户型特点。

（110户型图）

　　110㎡户型3房2厅，南北对流，厅出来就是一个北向的景观阳台设计，带独立卫生间设计，同时有衣柜空间。公共卫生间和主卫设计基本一致，次卧有飘窗设计。厨房采用“L“型设计，可以容纳多人操作。但，该户型没有玄关设计，打开门基本上可以直接看到客厅，私密性不够强。

（163㎡户型图）

　　163㎡户型4房2厅，双入户设计，拥有10㎡的入户花园，有37㎡的客厅和餐厅，有7.3米户型东南向全景阳台。主卧室空间阔绰，自带独立卫生间和衣帽间。书房可以自行组合，该户型最大的亮点自带三个卫生间，。而且，所有户型中，只有163㎡户型是带有入户花园的。

　　都湖国际户型从80㎡的两房到163㎡四房都有，选择丰富。户型面积上与路劲天隽峰差别不大，但都湖国际有更小的两房。

　　“盘无完盘”，无论是路劲天隽峰还是都湖国际，都有其缺点，不过地段和配套却是实打实的优势，现在有地铁加持，售价更是节节攀升，从交通、配套、小区、户型对比，都有着相似之处。但，价格方面，却有着很大的差别。至于值不值得买？买哪个？就看你自己权衡了。