【掌柜日报】中海上半年销售额1508.5亿 净利润率达26.2%

　　8月23日，中海在香港举行2018年上半年业绩发布会，如往常一样，中海发展董事局主席兼行政总裁颜建国携集团执行副总裁、运营总监和总建筑师罗亮，集团副总裁郭光辉以及集团财务总监吕世杰出现在会场。

　　根据23日中午公布的半年报来看，中海在今年上半年成绩亮眼，房地产合约销售近1508.5亿港元，同比增长18.5%;销售面积847万平方米，同比增长8.6%;销售现金汇款942.9亿港元，同比增长11.1%;营业收入886亿港元，同比增长1.61%。

　　盈利能力领先全行业 土地储备达8736万平

　　2018年上半年，中海实现毛利润357.5亿港元，同比增长11.2%，净利润232.2亿港元，同比增长7.2%，净利润率达到26.2%。

　　集团计划派发每股中期股息40港仙。2018年上半年，集团股东权益增厚至港币2758.8亿元，每股净资产提升至港币25.18元，保持行业领先。在目前楼市下行的大背景下，中海还能有如此的业绩实属不易。　　此外，中海今年上半年的总土地储备也创下历史新高，集团新增789万平方米土地储备，实际权益土地储备为664万平方米。截止今年六月底，中海系列公司的总土地储备达到8736万平方米，2018年在建规模超过5000万平方米。

　　财务状况稳健 在内地持有甲级写字楼38栋

　　与往常一样，中海在今年上半年依旧坚持稳健审慎的财务策略，根据年报显示的数据来看，应该是年销售规模千亿以上房企中负债率最低的企业。上半年中海集团净借贷比率28.1%，资产负债率59.96%，截止六月底在手现金1279.3亿港元，财务状况稳健良好。

　　此次中海发布的上半年业绩中还有一个亮点就是其持有商业资产规模与租金收入的大幅增长。根据报告显示，今年上半年中海持有型商业物业总收入共20.3亿港币，同比增长46%，其中中海系甲级写字楼38栋，总运营面积超过229万平方米，是内地目前最大的单一业权写字楼开发商。

　　在此次发布会上，中海发展董事局主席兼行政总裁颜建国表示在目前调控情况下，下半年会寻找机会，保持高度的敬畏之心看待市场，做好更加谨慎的安排。围绕城市运营的多业态、多种类服务，做好城市运营与现代服务。

　　对于未来房地产发展，颜建国表示当下市场观望情绪浓厚，长效机制渐行渐近，下半年房企增速会放缓，中海也会用谨慎态度对待投资，围绕一二线城市做布局，在政策形势不太明朗的情况下，继续做深现有城市。如果有机会也会参与棚改，跟同行合作等。

　　在发布会的最后，颜建国也对最近市场上的“长租公寓”这个热点话题回答了记者的提问，他表示中海现有的长租公寓数量有限，所以对市场不做评论。目前中海还是按照国家政策推进长租公寓。“但是长租公寓是国家推进的，所以我们安排了专门团队进行推，今年我们也希望在长租公寓这块也希望能够走出运营的这一步。”颜建国说。