万科总裁祝九胜：机构推高房租的担忧 可能有一点误会

      万科总裁祝九胜今日在万科2018年中期业绩推介会上表示，近年来，确实有资本、机构介入了住房租赁市场，但目前机构在市场的占比非常低，中国最高的城市机构渗透率仅为5%，一般城市2%都不到。所以，他认为，机构进来后会推高房租的担忧，可能有一点误会。

      面对近期“长租公寓推高租金”的热议，祝九胜表示“可能有一点误会”。

      祝九胜指出，住宅纳入租赁是个比较传统和古老的市场，由于提供方和享用方都非常分散、众多，这个市场是真正市场化的机制。

      “近一两年，确实有一些资本、机构介入了这项业务，目前的情况来看，机构在里面的占比非常低，从我们观察来看，中国最高的城市机构渗透率为5%，一般城市2%都不到，所以机构在目前介入有限。”他说。

      谈及近期密集出台的楼市调控政策，祝九胜也表达了自己的理解，“此举表明政府调控管理这个市场的决心非常大，针对重点城市有一些具体调控措施，对整个行业长期发展、建立房地产市场长效机制来说，都是非常有好处的。”

      那么，房企该如何在改革浪潮中求生、谋发展？

      祝九胜认为，“万科在不断调试自己，不断适应新政策和新要求，”房地产行业仍然有发展空间，容量仍然很大，城镇化进程依然没有完成，机构化介入租赁市场的时机才刚刚到来，人们在衣食住行或者在整个城市里面关于空间、关于不动产的各种服务需求也是非常大。所以，万科对整个市场和业务的前景还有一个基本的信心。

      万科发布的半年报显示，上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%，业绩实现稳步增长。

     （来源：中新网、种卿）