四川楼市因城施策迎半年考 南充商业项目库存压力大

今年初，四川多个城市制定了各自“去库存”的政策，半年来这些城市“因城施策”是否有效降低了房地产存量？当地房地产业发展现状如何？补贴措施是否执行到位，购房者和开发商如何评价目前的市场？

面对7月的半年考，本报为此推出“房地产去库存全省行”全媒体互动报道，为读者提供反映当前四川几大城市房地产业发展的深度报道。

南充：告别“卖房如卖白菜”的岁月

泸州：房价从每平方米3000多元到每平方米10000多元，市场联结川渝滇黔

宜宾：典型内敛市场，下半年房价或会刷出新峰值

德阳：卖得好是因为供应少？

绵阳：上半年量价齐升卖现房，下半年呼唤“改需”

均价数据由各地房地产市场主管部门提供，为2016年1-5月当地城市主城区住宅均价(绵阳除外）。

南充

均价4199元/平方米主

城区住宅存量大回暖期开发商以价换量

曾经，南充房地产市场风光无限。但自2014年下半年全国楼市回落以来，南充楼市也不可避免地进入“寒冬”，昔日“卖房如卖白菜”的盛况一去不返。

时间进入2016年，南充楼市开始复苏，成交量也在逐步回升。目前累积了大量库存房源的开发商们，纷纷趁着楼市回暖“以价换量”进行促销。据南充市房管局统计数据显示，今年1-5月，南充市本级共成交商品房住宅13417套，成交面积132.97万平方米，同比分别增长42.2%、44.8%；南充市辖三区商品房住宅供应上市12351套，面积121.91万平方米，同比分别增长45.3%、55.7%。

除了政策刺激外，南充的开发商们“以价换量”进行促销也是成交增长的另一个重要原因。四川日报记者在南充采访时发现，多个楼盘价格在5000元/平方米内，而此前南充楼市均价在5000-5500元/平方米之间。南充下中坝的万科金域东岸是全非毛坯住宅，原价5200元/平方米，现在均价为4700元/平方米。在南充中航城，总价40万元以内便能买到套三户型。“我们不定期还会有优惠活动推出。”置业顾问告诉记者。

综观南充房地产市场，其房企阵容简直可以比肩成都，万科、蓝光、碧桂园、中航、绿地等大型房企相继入驻。目前在南充潆华片区、青松片区、白马新城等热点区域中，有不少大型房地产项目，如山语城、绿地城、白马湖水街等，库存量不小。为此，去年5月南充出台了《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对商贷和公积金贷款均有新的政策，在开发经营管理上也进行了适度调整，并且取消了境外个人在南充市的购房限制。“市场也并不像预期那样悲观，目前南充楼市虽然压力重重，但毕竟需求还是存在的。”南充一房企负责人说。

据了解，目前南充市本级商品房住宅库存量约为221万平方米。其中住宅待销期仅12个月左右，相比之下，商业项目的库存压力非常大。