清溪商住地块一编号为2018WG017,占地26470.2㎡,容积率为1.0<R≤1.5,最大建筑面积仅为39705.3㎡。该地块容积率比清溪另一宗地还要略低,适宜建设大规模的别墅社区,外加几栋洋房。
地块起拍总价为32559万元,起拍楼面地价8200.16元/㎡,起拍楼面地价同样超过2016年融创夺得的清溪地王。该宗地块最高限价55598万元,最高楼面限价为1.4万/㎡。
值得一提的是,该宗地块并未对配建进行任何要求。仅要求自持商品住房集中配置,自持经营需用作租赁用途。
地块所在的清溪荔横片区定位为清溪创新型、生态化的城市新区,集中生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。
两宗地块相距约1.5公里,同样位于清溪大道旁,清溪大道规划有体育馆、清溪新人民医院、中小学、清溪综合服务中心等配套。目前,清溪已拥有从莞深高速清溪支线,可直达深圳中心城区。远期,清溪还规划有轻轨R4线,到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地将更加方便。
清溪近3年地块成交记录
2016年9月28日,东莞市锦多宝房地产开发有限公司经过54轮角逐,以224.91%溢价率击败其它6家房企,1.13亿夺下清溪4千平商服地,楼面价达到7961.85元/㎡,地块已建成清溪碧桂园锦多宝。
2016年2月26日上午,融创地产历经近3个小时96轮鏖战,击败7家房企突出重围,夺得清溪重河村一宗占地32571.37㎡的商住地,地块已建成融创清溪壹号。
2015年9月23日上午,东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功抢下清溪重河地块,该地块占地约4万㎡ ,成交楼面价为4539.27元/㎡,溢价率152%。
2015年8月28日,碧桂园拿下清溪镇青湖工业园一宗编号为2015WG032的商住地块,仅碧桂园一家报价,该地块占地1.5万㎡,容积率为2,楼面地价为1818元/㎡。
2015年7月31日上午,清溪镇青湖工业园一宗9万平的住宅用地引起哄抢,经过5家企业23轮的竞夺,最终被被碧桂园以26925万元拿下,溢价率高达69%。该地块占地面积为4.4万㎡,建面达8.9万平,楼面地价为3034.95元/㎡。
清溪楼市
清溪由于临近深圳,早在2015年就成为了最受深圳客青睐的东莞镇街之一。目前,已吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商等一线品牌房企进驻开发。
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