七部委联手整治房地产乱象 房企资金链紧张难缓解

     7月31日，深圳市规划和国土资源委员会发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体 恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

      8月1日，针对近期房地产市场乱象，宁波市住建委在官网发布通知称，决定于2018年7月至12月底与中共宁波市委宣传部 、宁波市公安局、宁波市司法局等八部门，在全市开展房地产市场违法违规行为专项治理工作，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

      8月3日，武汉市房地产市场乱象专项整治行动推进大会召开，9个市直部门、各区人民政府、行业协会、开发商及经纪机构代表共同参会，会上发 布了《武汉市治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。根据行动实施方案，重点整治主要包括四个方面的内容，即投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告。

      8月8日，从成都市房管局获悉，即日起至2018年12月底，成都市房管局、市建委、市发改委等11个部门将在全市范围内，针对“投机炒房行为”、“房地产‘黑中介’违法违规行为”、“房地产开发企业违法违规行为”、“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动。

      同样是在8月8日，杭州市住保房管局在官网表示，联合市场监管、公安、物价等八部门，于近日下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为。从2018年7月至12月底，在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

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      在“去杠杆”和“房住不炒”政策基调下，房企融资或将继续处于寒冬。

      “目前房企紧张的资金链很难有大的变化，上半年房地产类开发贷款余额止跌回升，下半年可能增速重新放缓。”一位大型房企融资人士表示。

      近期，市场普遍预期下半年财政政策将继续发力，基建或将迎来爆发。不过，房地产融资渠道受限，融资利率高企。

      房地产企业的策略，一方面提高周转率、快速回笼资金。另一方面，多元化拓展融资渠道，ABS融资成为重要渠道之一。

      不过，8月6日，天房集团一笔购房尾款ABS被中诚信列入信用评级观察名单。ABS融资需关注企业杠杆，基础资产现金流的回收及相应增信措施。

      房企资金链紧张难改善

      一位券商首席分析师表示，从近期政策基调看，下半年将以稳定为主，稳增长将成为要求，呈现出“松货币、宽财政、抬基建”的特征，预计央行还将降准1-2次，社会融资规模增速仍可能难以回升。无论是加大信贷投放、还是资管新规中公募可以对接部分非标，对于基建是利好的。

      此前，21世纪经济报道独家报道，监管窗口指导部分信托公司等金融机构，在符合资管新规和执行细则的条件下，加快项目投放。不过，在“房住不炒”政策基调下，房地产类业务不会放松调控。

      另一地产私募人士认为，从数据看，土地供应和成交已经连续两个月回落，如果继续回落，意味着开发商扩张拿地的本轮周期告一段落。一些明星地产企业已经出现了战略收缩倾向，随着这些三四线房企拿地增速的放缓，可能将导致整体的土地市场开始进入下行通道，也将对远期的地产投资产生负面影响。

      前述地产业内人士表示，这意味着客户贷款购房的难度和成本也将继续增加。客户购房首付比例、利率、首付资金来源审查、客户资质审查将进一步上涨和收紧。

      地产融资为何紧张

      房地产融资渠道受限，开发贷额度紧张，导致融资利率高企。

      有开发商人士称，去年8%-9%的融资成本，今年已经涨到了13%甚至更高。另有信托人士称，近期地产类信托利率已达14%-15%。甚至不良资产管理公司也加入了进来：“一二线住宅类项目成本13%-15%左右，走非金不良模式，资金规模和用途不限制。”