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中原植建军:不能再以单个城市来看中山楼市未来发展

来源:房掌柜  陈华 保定房掌柜  2018-07-30 05:32:44
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者,更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。 岁月 ...
  对此,植总表示:此次的拍卖是政府的一次试水,日后可能依然会出现,但暂时不会大规模的出现。“现售”的话对房企的资金考验比较大,对整个房地产市场影响也较大。因此,对于中山房地产来说,万科此次竞得的现售地块只是一个个案,未来是否“现售”,还需看近几年中山楼市的市场走向。

  现售意味着用地出让后实行商品房现售,后期楼盘不允许预售。对于房企来说,资金回流慢,前期需有强大的资金支持,这就会导致日后房地产企业越来越集中,房企之间可能会为减少资金压力,规避风险而采取联合拿地、联合开发的模式。当然,“现售”所需的资金成本也会导致中小企业承担不了资金压力而被大牌房企兼并,导致日后房企的数量越来越少,而大牌房企的规模则会越扩越大。

  另一方面,对于客户来说,这未必是一件坏事。商品房现售意味着着客户在买房时实现“即看即所得”,对比预售只能看样板房,现售在一定程度上可以减少客户的投诉与纠纷。

  未来是湾区的中山 楼市市场将正常化

  “其实要说未来中山十年的发展,我觉得还是说粤港澳大湾区未来十年的发展比较好。”未来十年,随着粤港澳大湾区的逐步推进,不能再以单个城市来看中山楼市未来发展,大湾区城市都会以城市群的模式来发展,形成城市群共谋发展的格局。那么,作为中转城市中山来说,将会承接一、二级城市的产业转移。产业转移相应会带来人口的迁徙,房地产依然还有很大的发展空间。但是不像2016年楼市那样的疯狂。未来的产业转移带来的人口流动,大部分人还是在中山这片热土上生活,因此,会更加注重生活,而不是投资。当然,随着土地成本、建筑成本等的上涨,房价依然会有所上升,但是合理的上升。

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  而未来十年房地产的另一个发展方向是模式化的发展。“我们以后住的房子可能都是市场上熟知的房企,大部分的小区都很雷同,个性化、定制化会越来越少,模式化的小区会越来越多。”未来,地价的上涨、经融支持力度的减小、资金回款慢等因素导致房地产利率越来越低,这对房企经济实力是一个很大的考验,由此,大房企会越来越集中,房企的集中导致居住的小区也会趋同。未来,因为其他产业的逐步发展,房地产不会像以前那样举重若轻,房地产也会因此逐步失去过多的投资价值。另一方面,随着供应量与库存量的上涨、长租公寓与租赁同权等政策的逐步推进,房地产的很多功能逐步减弱,房子会向民生产品靠近,市场正常化。

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责任编辑:谭劲松

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