成都楼市新政促改需 100万买二套房契税最高少缴2万

　　90平方米以下的二套房，减按1%的税率征收契税提高房企预售门槛，同时降低了房企的开发成本。

　　6月21日，成都市政府发布楼市新政“51条”，提出积极支持居民合理住房消费，有效化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展，51条细则中有重申、有细化、有新规、有目标，也是近年来成都推出最详细的一份房地产发展指导意见。

　　对于普通市民来说，购买家庭二套改善性住房，契税比以前有了优惠。房企预售门槛的提高，使得购房者的安全系数也更高了。而对于房企来说，政府的系列举措让开发成本降低了。

　　去库存/家庭第二套改善性住房也有契税优惠

　　“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”成都市地税局相关人士表示，今年2月，这个政策就已在成都落地。此前，非普通住宅税率为3%，此次调整取消了普通住宅与非普通住宅的限制。

　　该人士解读，这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可促进二手房市场活跃。这对市民购房来说，是看得见的优惠。

　　成都市地税局财产与行为税处的相关负责人解读，新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　此外，加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　算笔账/ 100万元买二套房契税最高少缴2万元

　　新政实施之后，纳税人将具体享受到的税收优惠举例如下：

　　例1：纳税人A购买了一套50平方米(90平方米以下)的住房，成交价格100万元(实际成交价格高于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上，非普通住房)，该住房为家庭唯一住房。如在2015年(优惠政策实施前)核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月(优惠政策实施后)核税，应缴纳契税100* 1%=1万元，节约契税2万元。

　　例2：纳税人B购买了一套100平方米(90-144平方米)的住房，成交价格100万元(住宅小区建筑容积率在1.0以下，非普通住房)，该住房为家庭唯一住房。如在2015年核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月核税，应缴纳契税100*1.5%=1.5万元，节约契税1.5万元。

　　例3：纳税人D购买了一套50平方米的住房，成交价格100万元，该住房为家庭第二套改善性住房。如在2015年核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月核税，应缴纳契税100*1%=1万元，节约契税2万元。

　　例4：纳税人E购买了一套100平方米的住房，成交价格100万元，该住房为家庭第二套改善性住房。如在2015年核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月核税，应缴纳契税100*2%=2万元，节约契税1万元。