众所周知,深圳本土大型房企云集,其中不乏万科、恒大、招商蛇口这样的龙头企业,且早已形成以万科、恒大、金地为代表的上市房企;以中海、招蛇、华润置地、华侨城为代表的地产央企;以佳兆业、京基、星河为代表的民营房企三足鼎立格局。
传统住宅市场步入开发尾声,“蛋糕”余量不多,分食者却不少。随着城市化进程的加快以及深入,单纯的物理空间建设已经不能满足需求,这要求房地产市场要由粗放型发展转变为精耕细作式开发。
而对于新型地产遍地开花的景象,最大的质疑声就是会不会房地产化。实际上,房子和建筑只是新型地产的外壳和承载体,其最本质还是服务。也正基于此,以产业新城为核心产品的产业新城运营商此时则显现了先天优势。
戴德梁行深圳产业地产部主管及董事张冬冬表示,不同的开发主体有不同的优势,如果能够集各家之所长,相互整合资源共同去开发运营产业项目,那肯定是比单一方去做效果好得多。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,需要避免的是100%同质化。而在诸如特色小镇的打造上,必然有90%是需要“同质化”的,差异化体现在剩余的10%上。
“房企首先需要转变思维,不能再用房地产思维去做产业园。”深职院房地产研究所所长、复旦大学房地产经济博士邓志旺认为。
2022-02-11 09:35
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