房地产企业频繁回购 2018上半年全国棚改完成超六成

      此外，住建部强调，因地制宜地推进棚改货币化安置。对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

      而住建部此次突出强调差别化因地制宜推进棚改货币化安置，无疑是对6月份棚改资金收紧备受震荡的三四线城市市场注入一剂强心剂。

      中原地产研究中心首席分析师张大伟向记者坦言，目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是近年来三四线城市的爆发式成长，严重依赖棚改的货币化安置。事实上，货币化安置造成了大量购房需求，而部分城市库存不足的情况下，很容易放大购房者对市场的紧张情绪。

      住建部称，将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地既要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

      另外，住建部针对棚改成本方面有了更加严格的要求，各地要树立精打细算理念，严格依法依规办事，严禁大手大脚花钱，严禁违规支出，确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

      货币化安置或将逐渐收紧

      目前，我国棚改的安置方式主要有货币化安置和实物化安置两种方式。而早期棚改基本以实物安置为主，直到2015年，为了减小各地逐渐增加的库存压力，楼市进入“去库存”进程，实物安置逐渐转变为货币安置。货币化安置比例的提升刺激了购房需求，库存快速去化，尤其是三四线城市房地产市场得到了盘活。

      张大伟分析，从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下，这意味着棚改政策也将根据市场情况有所变化。

      他进一步指出，随着棚改数量逐渐减少，货币化安置的逐渐收紧也已是明显趋势。

      过去两年，棚改是大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因。中原地产研究中心提供的数据显示，2008~2013年，全国棚户区改造开工量每年在200万~300万套左右，2014年为470万套，2015年为601万套，2016年为606万套，2017年为609万套。2013~2016年，全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

     （来源：经济日报、每日经济新闻网）