雅荷地产5.3亿摘经开区76亩地 或为雅荷中央广场用地

　　据西安国土资源交易网显示，7月4日西安经开区成交四宗地城改用地，大兴新区成交一宗居住用地。分别由西安雅荷房地产开发有限公司和西安闻达置业有限公司摘得。成交面积共98.755亩，成交总金额为64356万元。

　　雅荷地产摘得经开区76亩住宅、商服用地总耗资9.3亿元

　　西安雅荷房地产开发有限公司摘得经开区四宗土地，共50628.69平米，折合75.943亩，为南李村城中村改造综合用地，成交总金额52785万元，四宗地需向村民支付拆迁补偿费共计39999万元，实际成交价92784万元。

　　宗地一：地籍编号为JK3-11-10-5

　　该宗地需补偿甲方村民拆迁费、安置费、过渡费4050万元，规划建筑面积15058㎡，已竣工，该建筑的建设成本为84 82.0829万元。

　　该宗地成交价4541万元，加上拆迁补偿费等，实际成交价为13023.0829万元，折合单价为1693.7万元/亩，楼面地价10674元/平米。

　　宗地位于经济技术开发区凤城六路南侧，未央路以西，净用地5126.12平方米（折合7.689亩），用地性质为商服，容积率不大于2.38，建筑密度不大于45％，绿地率不小于30％。土地使用年期40年。

　　宗地二：地籍编号为JK3-11-10-4

　　该宗地需补偿甲方村民拆迁费、安置费、过渡费9025万元，建筑面积79695㎡，已竣工，该建筑的建设成本为35471.754万元。

　　该宗地成交价12370万元，加上拆迁补偿费等，实际成交价为21395万元，折合单价为1248.5万元/亩，楼面地价3101元/平米。

　　宗地位于经济技术开发区凤城六路南侧，未央路以西，净用地11424.19平方米（折合17.136亩），用地性质为住宅、商服（共用宗），容积率不大于6.04，建筑密度不大于35％，绿地率不小于30％。其中出让住宅用地10590.82平方米（折合15.886亩），出让商服用地833.37平方米（折合1.25亩）。土地使用年期住宅70年，商服40年。

　　宗地三：地籍编号为JK3-6-30-3

　　该宗地需补偿甲方村民拆迁费、安置费、过渡费10369万元，规划建筑面积98314㎡，目前在建，该建筑的投资成本为21292.4684万元。

　　该宗地成交价15515万元，加上拆迁补偿费等，实际成交价为25884万元，折合单价1315万元/亩，楼面地价3320元/平米。

　　宗地位于经济技术开发区凤城六路北侧，未央路以西，净用地13124.47平方米（折合19.687亩），用地性质为商服，容积率不大于5.94，建筑密度不大于58％，绿地率不小于30％。土地使用年期40年。

　　宗地四：地籍编号为JK3-6-30-2

　　该宗地需补偿甲方村民拆迁费、安置费、过渡费16555万元，规划建筑面积113716㎡，已竣工，该建筑建设成本为49811.3345万元。

　　该宗地成交价20359万元，加上拆迁补偿费等，实际成交价为36914万元，折合单价1174万元/亩，楼面地价3732元/平米。

　　宗地位于经济技术开发区凤城六路北侧，未央路以西，净用地20954.03平方米（折合31.431亩），用地性质为住宅、商服（共用宗），容积率不大于4.72，建筑密度不大于40％，绿地率不小于30％。其中出让住宅用地18144.41平方米（折合27.217亩），出让商服用地2809.62平方米（折合4.214亩）。土地使用年期住宅70年，商服40年。

　　从地理位置上看，该地块上目前为雅荷中央广场，西侧为南李村城中村改造安置房雅荷南李鑫苑。

　　宗地五：地籍编号为LH8-2-56,由西安闻达置业有限公司摘得。成交价11571万元，折合单价507万元/亩，楼面地价2218元/平米。

　　净用地面积为15207.96平方米（折合22.812亩），代征道路0.021亩。用地性质为居住用地，容积率不大于3.43，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让住宅用地使用年限为70年。

　　该宗地需按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房，建筑面积为2561平方米。