粤派房企奥园首进成都尚存悬念 10%股权或让收购流产

每来源：每日经济新闻 杜冉乐保定房掌柜 2016-06-14 09:01:36

[摘要]6月8日，中国奥园(03883，HK)公告，该公司旗下广东奥园商业地产以2亿元成本从四川信托收购成都齐达房地产100%股权，从而将间接收购成都宜华置业70%股权及获得大东展项目对应土

　　《每日经济新闻》记者研究发现，该收购合约暗藏对赌，一个关键条款是成都宜华置业最初的核心股东中糖集团能否按期转让所持10%股权，否则将影响该收购成败等。

　　传闻已久的“大东展被收购”一事，如今终于水落石出，粤派房企奥园成了“接盘侠”。

　　6月8日，中国奥园(03883，HK)公告，该公司旗下广东奥园商业地产以2亿元成本从四川信托收购成都齐达房地产100%股权，从而将间接收购成都宜华置业70%股权及获得大东展项目对应土地权益。

　　这一蹊跷背后，大东展项目将何去何从?奥园又将如何操盘?

　　收购大东展藏蹊跷

　　前不久，成都媒体报道融创已达成收购成都本土房企天合房产旗下三个项目资产包的重要协议，但低调谨慎者如融创集团掌舵人孙宏斌，融创至今仍未公告该收购事宜。

　　6月8日，奥园赶在了融创前面，一举夺得年内成都楼市并购案的头彩。公告显示，奥园通过收购四川信托所持成都齐达房地产100%股权从而持有成都宜华置业70%股权，代价为2亿元。这意味着奥园首次进入成都楼市。

　　成都宜华置业旗下主要为“大东展”主题项目，位于成都东2.5环附近，项目总楼面面积64.4万平方米，目前已开发了1期与2期土地。对于“新主”奥园来说，其意在后续土地开发。

　　奥园成都相关负责人说，他们来成都算是比较晚了，再不拿地，以后就真没机会了。完成收购后，他们将打造高端产品。

　　另据悉，大东展项目3期将打造一个20万平方米商住物业，4期是一个32万平方米商业综合体，包括大型购物中心、商务写字楼、酒店等，与奥园近年来的“商住双线发展”战略一脉相承。

　　不过，上述收购并非就此万事大吉了。按照奥园收购公告表述，奥园收购成都齐达房地产100%股权时，成都建蓉房地产也须在今年10月底及之前收购中糖集团所持目标公司(成都宜华置业)10%股权，以实现目标公司(成都齐达房地产)与成都建蓉房地产分别持有宜华置业70%与30%股权安排。

　　中糖集团作为最初打造成都大东展项目的核心股东，如果此时不愿意转让10%股权或建蓉房地产无力收购等意外情况，按照公告约定，不能按期转让上述10%股权，将触发终止收购机制。

　　值得一提的是，奥园公告表述上也有较大差错，实际上应为成都建蓉房地产须按期收购中糖集团所持项目公司(宜华置业)10%股权，而非收购中糖集团所持目标公司(成都齐达房地产)10%股权。另一个蹊跷之处是中糖集团10%持股，据四川工商查询系统显示，中糖集团今年5月4日已退出成都宜华置业，早于此次收购。

　　奥园前述成都相关负责人表示，目前他们已控股，正在通过增资扩股形式，最终争取拿下项目公司100%股权。

　　向中西部突围

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责任编辑：简艳霖

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