土地用途:二类居住用地
宗地面积:30819平
容积率:≤1.5
起拍总价:60551万
起拍楼面价:6549元/平
竞得人:科学城(广州)投资集团
成交总价:60551万元
成交楼面价:6549元/平
科学城KXC-K1-10、KXCD-D1-8地块
两宗地块分析:
此两宗地块位于黄埔区科学城板块,均直接作为人才公寓之用。此两宗用地均要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司。
去年10月黄埔科学城“率先”出让一宗人才公寓租赁用地,最终由科学城投资集团夺得,可见黄埔区在租赁用地出让上比较活跃。
目前地块周边一手项目价格在3.6-3.8万/㎡之间;周边租赁价格在主要可分为两个层级,普通小区住宅租金在26-40元/㎡·月;公寓单位价格在55-60元/㎡·月左右。
南沙区
黄阁镇2018NJY-6地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:50921平
容积率:≤2.0
起拍总价:102240万
起拍楼面价:8981元/平
竞得人:金科
成交总价:148248万元+4950平配建
成交楼面价:13614元/平
地块分析:
该地块位于黄阁镇麒麟新村北侧,占地面积56921㎡,起拍价为10.2亿,折合楼面价8981元/㎡。采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号”的方式出让,最高限价为14.8亿,届时楼面价将达13022元/㎡;最高配建人才公寓计容为22950㎡,到达最高配建时,楼面价为16310元/㎡。
黄阁近期利好不断,与黄阁镇紧密相连的庆盛交通枢纽即将由新鸿基发展综合体项目,南沙中北部商服、生活配套有望迎来高效发展期
同时在大湾区利好刺激下,庆盛、黄阁作为连接穗莞深港的重要通道以及1号公路过江通道的重要出入口,未来可承接商贸、物流等产业需求;
且黄阁本身具备汽车制造及上下游产业传统优势,故发展前景可观,因此该宅地市场价值较高。
该地块周边有全新项目万科白鹭郡,其目前在售洋房为2.8-3.2万元/㎡,大盘南沙保利城一手价格在2-2.1万元/㎡之间;
黄阁镇二手市场暂未成熟,距离其5公里的小区二手单位价格在1.3-2万元/㎡之间。
2022-02-15 09:54
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