楼市降温措施已奏效 房企利润王中海地产逆周期扩张

　　写字楼方面，据中海地产6月5日消息，中海地产创立的“COOC”中海商务品牌，目前持有运营和处于建设中的甲级写字楼突破70个，经营面积将超过600万平方米。

　　中海旗下综合型购物中心品牌“中海环宇城”，目前已在济南、南京、佛山、长沙等城市连锁运营。此外，中海还拥有10家星级酒店。

　　在场馆运营上，2012年中海地产以20亿元中标深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆“两馆”。“两馆”是深圳市政府与中海地产携手，以BOT模式投资、建设及运营管理 “公共项目建设运营”的一次创新。并于2017年对公众开放。

　　而在颜建国回归后的另一大举措，便是大大加强了与母公司中国建筑的联结，中海地产开始进入城镇化、产城融合领域。

　　中建旗下有专注于城镇成片土地综合开发、城市更新业务的中建方程，以及推进“产融结合”战略的中建资本及中建旗下各局等，通过与这些兄弟公司合作，中海地产获取项目资源更加多元化。

　　雄安市民服务中心，便是中海作为大股东，与中国建筑旗下多个子公司组成联合体投标的。这个项目，也有助于中海在产城开发方面的能力提升。

　　多元化运营的加码，让中海从地产开发时代的“利润王”，持续成为运营时代“利润王”的有力竞争者。

　　中金公司指出，中海的经常性收益稳健增长。通过租赁面积的持续扩张(2018-2020计划新增共310万平方米)，公司目标2020年租金收入达到50亿港元(3年年均复合增长率19%)，2023年达到100亿港元(6年年均复合增长率23%)。

　　此外，股权激励计划和母公司支持带动中长期可持续增长。股权激励计划覆盖超400位管理层人员。母公司中建在融资和拿地方面的支持(如棚户区改造项目)则有助于强化公司国有房地产开发商的领导地位。

　　(来源：21世纪经济报道、中国证券网)