作为传统旺季,红5月广州一手楼市网签成交以破万收官,反观二手楼市成交则稍有回落。根据广州市房地产中介协会发布的最新数据就显示,上月广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成签约面积为76.66万平方米,环比回落8.95%;而成交均价17018元/平方米,环比下降3.43%。业内分析指出,一方面是大批优质盘源及急切入市的客源已得到消化,拖缓了成交节奏,另一方面是新盘的大力推新促销分流了二手市场客户,而对于5月起开始执行的营改增则影响不大。
广州5月二手房成交回落
数据显示,本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米,环比分别回落11.33%及8.95%,同比分别上涨58.94%及65.96%;中介促成业务占市场总体成交的58.08%;成交均价为17,018元/平方米,环比下调3.43%,南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。
中介协会分析指出,二手市场供求已在3-4月经历了一轮匹配,消化了大批优质盘源及急切入市的客源,但有效补充未及时跟上,业主及买家的心态回归平稳。此外,由于5月新盘的大力推新促销促进了一手楼市创新高,分流了相当一部分二手市场客户,导致上月二手楼市热度有所回落。
从区域来看,番禺及天河成交面积均超过12万平方米继续领跑全市,越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声,成交面积跌幅最大,达24.85%,成交价亦有所回调。
中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易,但同时成交量均趋于下行,环比跌幅在8%-26%之间,其中天河北继续处于领头位置,但成交宗数减少逾两成;珠江新城由第二名降至第五名,成交宗数萎缩26%。东圃排名较上月提升一位,成交走势相对稳定。房掌柜近期走访发现,得益于区域配套优势,在上月仅迎兰亭盛荟一盘开售的东圃板块,其二手房热度不亚于一手,有业主近期放盘价甚至“倒挂”同板块的一手楼售价。
营改增对5月二手楼市影响甚微
值得一提的是,广州从5月1日开始执行的营改增,其中将购入不足2年的住房对外销售按5%征收税率全额缴纳增值税,而购入2年以上144平方米以下普通住房对外销售,则免征增值税。
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