房企或面临“换仓”
碧桂园、恒大等房企,2017年销售业绩异军突起,原因就在于,紧贴政策导向而为之,在三四线城市积极布局。碧桂园去年销售额达5508亿,截至去年底,其累计进驻中国超600个城镇,拥有超过1000个项目。此外,如中梁、祥生等中小房企,也抓住这轮释放机遇,实现销售额的突飞猛进。
不过,“三四线城市政策也在收紧,效果会在今年下半年逐步显现。”融侨集团首席品牌营销官张岩认为,对高周转的房企,今年还有最后一波行情可以抓住,但对周转速度较慢的企业,这时候进入三四线城市,则可能面临相关风险。
在业内看来,三四线城市支撑房地产市场的长期动力不足。亿翰智库董事长陈啸天指出,房企布局三四线更多基于短线战略,不可做长线布局。同策咨询研究部总监张宏伟亦认为,布局三四线,更多是机会型贡献销量的布局策略。
这是否意味着,房企未来在三四线或面临“换仓”的可能?新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷对此不置可否。但他同时指出,一个不容忽视的问题是,三四线城市数量非常多,这为房企“换仓”提供了广阔的空间。
欧阳捷总结称,“都市圈周边三四线与非都市圈周边三四线呈现不同的格局。未来都市圈周边的三四线城市,房企会做更多深耕,非都市圈周边的三四线城市,棚改计划完成后,预计楼市会回归平静,房企换仓的可能性更大。”
(来源:21世纪经济报道、新京报)
2022-02-17 10:35
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