深圳土地市场十年大事记：宅地数量逐年递减

　　2015年是深圳楼市的“大年”，但确是深圳土地市场的“小年”。

　　据统计，2015年深圳共成功出让63宗土地，土地出让金额达473.78亿，同比下降14.1%;土地出让面积共计173.93万平方米，同比下降8.7%;土地均价2.72万/平，同比下降7.5%。

　　与深圳楼市状态相反，2015上半场深圳土地市场相对平静，下半年进入土地供应高峰，其中仅12月就供应26宗，占全年土地供应的三成多。2015深圳共出让4宗居住用地，总计土地面积约为13万平，其中近一半为豪宅用地。

　　2015年12月22日，信达地产以总价30.3亿拿下坪山G11337-0101居住用地。扣除保障房和配套用房面积之后，楼面地价高达27200元/平，该地块周边新房均价仅为2万元出头。该项目即为信达泰禾金尊府，定位为高端住宅项目，预计将于近期入市。

　　2016年：全国总价第一出现 “双限双竞”引关注

　　2016年10月4日，深圳出台“深八条”调控政策，在此影响之下，当年的深圳土地市场也有些许变化。数据显示，2016 年深圳全市土地招拍挂市场共成交 57宗地块，总成交面积为224万㎡，同比增涨29%;土地出让金额约为1019亿元，同比增长144%，综合楼面地价12651元/㎡，同比上涨49%，均创下近年新高。

　　新政前深圳楼市行情火热，土地市场也比较火爆，分别诞生了单价地王和总价地王，有最高近5.7万/平的楼面价，也有总价140.6亿刷新了全国总价地王。

　　2016年6月2日，中国电建集团和广州方荣联合体以82.9亿元的高价拿下深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地，楼面地价高达56781元/平，而周边房价不过5.5万/平。据深圳中原数据显示，该地块附近新房价格在5.5至6万/平，二手房价格在4.5-6万/平。据房掌柜了解，该项目预计2019年现房入市。

　　2016年6月8日，光明新区成功出让了一宗商住混合用地，龙光以总价140.6亿元竞得地块，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米，为当时最高总价土地。该项目案名为龙光玖龙台，目前已无房源在售，下一批房源预计将于近期入市。

　　2016年8月29日上午，大空港11宗地被招商蛇口、华侨城联合体以总价310亿元拿下，楼面地价约20087元/㎡，此次是深圳有史以来公开出让的最大地块。

　　据资料显示，该项目位于深圳市宝安区沙井街道。11宗地块的土地用途全部为商业用地，出让宗地总面积共计528183.95㎡，规定总建筑面积1543280㎡，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期40年。

　　但是，10月新政后，深圳楼市一夜入冬，调整房价成为市场的主基调。而土地市场相应诞生了双限双竞的出让模式，严控出现高价地。

　　2016年12月14日下午，位于龙华、坪山、大鹏的3宗“双限双竞”宅地正式出让。最终，位于坪山的G11314-0092地块以22.8亿元、配建27400㎡人才房，折合楼面价约2.1万元/㎡被碧桂园收入囊中，该宗地面积为33383.04㎡。而位于龙华的A808-0020号宗地则因手续问题被查封中止出让。值得一提的是被碧桂园收入囊中的坪山宗地将于或于年内入市，案名为碧桂园凤凰国际公馆。

　　2017年：“只租不售”成趋势 纯住宅用地供应为0

　　2017年，深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，同比下滑27%;土地面积106.7万平方米，同比下降52%。此外，今年深圳土拍也是花样倍出，“只租不售地块”、“限高地块”、“限制准入门槛地块”都出现在了去年深圳土地市场，此外2017年土地市场的一个新的转向是，租赁用地将越来越多地出现。

　　2017年11月10日，深圳首宗70年自持租赁用地由深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿元、配建人才住房面积10800平方米竞得。这也成为了今年深圳土地市场的一个重要转折点。深圳市房地产研究中心主任王锋在土拍现场表示，深圳推出“只租不售”地块是在响应中央‘房住不炒’原则，而此次土拍也是深圳未来培育和发展住房租赁市场的一个开端。

　　对于未来深圳土地出让的走向，王锋表示：“到2018年6月深圳每个区(除罗湖福田盐田)外，都要拿出一块地，用作只租不售的试点，这也是深圳在响应中央‘房住不炒’原则，而今年11月龙华只租不售地块的出让也是深圳未来培育和发展住房租赁市场的一个开端。就拍卖方式来看，也是去年深八条之后深圳在土地出让方面的有一个进步，配建的人才房面积也体现了企业对于社会公益的贡献。”